2012年由于沒(méi)有跟進(jìn)政策的出爐，各地開(kāi)始暗流涌動(dòng)，從年初佛山新政“一日游”、到蕪湖新政“三日游”，再到上�！芭f政新解”“七日游”，地方蠢蠢欲動(dòng)的心態(tài)表露無(wú)遺，而中央對(duì)這些政策松綁舉動(dòng)的叫停，則將堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的態(tài)度明確傳達(dá)。中央的表態(tài)明確了今年持續(xù)樓市調(diào)控的決心，溫家寶總理在全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告中也明確指出，過(guò)去的一年，中央堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處、見(jiàn)到實(shí)效，投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。并強(qiáng)調(diào)，2012年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。然而，進(jìn)入4月，各地陸續(xù)出臺(tái)以公積金貸款優(yōu)惠為主的樓市微調(diào)政策來(lái)刺激剛需，是否表明樓市調(diào)控針對(duì)首套住房剛性需求的定向?qū)捤烧呷∠蛎鞔_呢？

這些信息的釋放可以看出中央調(diào)控的決心，許多業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，決策層的表態(tài)明確傳遞了2012年樓市調(diào)控政策將繼續(xù)從嚴(yán)的政策信號(hào)，在調(diào)控不放松的大背景下，房?jī)r(jià)仍有下調(diào)空間。地方性方面，而從市場(chǎng)的表現(xiàn)看，從去年開(kāi)始全國(guó)范圍的降價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)擴(kuò)面趨勢(shì)，而昆明本地的開(kāi)發(fā)商也逐漸HOLD不住，從北市區(qū)開(kāi)始的降價(jià)潮開(kāi)始不斷蔓延開(kāi)來(lái)。這樣看來(lái)，各州市影響層面上還是受到了很大的影響。在“限購(gòu)”政策延期執(zhí)行的市場(chǎng)背景下，首套房貸政策應(yīng)定向放寬，制定“差別化”的信貸政策，保護(hù)以自住剛性需求為主的購(gòu)房者，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好信號(hào)。

2012年4月政策內(nèi)容

序號(hào)

標(biāo)題

時(shí)間

內(nèi)容

《關(guān)于印發(fā)國(guó)務(wù)院2012年立法工作計(jì)劃的通知》

2012-04-09

近日國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)國(guó)務(wù)院2012年立法工作計(jì)劃的通知》，規(guī)定了三檔總計(jì)190件相關(guān)法律規(guī)章的起草、修改工作，《基本住房保障條例》位列第二檔，權(quán)威人士透露，條例有望在今年10月前基本完成草案起草，并于本年底前上交國(guó)務(wù)院法制辦。這意味著住房保障終于即將有法可依。

《住房公積金管理?xiàng)l例》二次修訂

2012-04-10

4月9日下午，北京市西城區(qū)車公莊西路的世紀(jì)國(guó)建賓館里，聚集了數(shù)位房地產(chǎn)專家，就住房公積金管理的相關(guān)問(wèn)題展開(kāi)了討論。意味著《住房公積金管理?xiàng)l例》的第二次修訂，住建部已啟動(dòng)前期工作�！稐l例》修訂工作爭(zhēng)取在2013年6月前完成，并上報(bào)國(guó)務(wù)院法制辦。修訂內(nèi)容主要包括三個(gè)方面：一是住房公積金的用途和功能的調(diào)整；二是對(duì)覆蓋人群的重新梳理；三是對(duì)監(jiān)管的制度化約束。其中，公積金貸款支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)將繼續(xù)擴(kuò)大。

《關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

2012-04-10

昨日，最高法發(fā)布《關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，對(duì)法院如何受理行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收、受理后如何進(jìn)行審查和裁定等問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)范，并確立了“裁執(zhí)分離”為主導(dǎo)的強(qiáng)制執(zhí)行方式。自2012年4月10日起施行。

《金融企業(yè)準(zhǔn)備金計(jì)提管理辦法》

2012-04-17

4月17日，財(cái)政部下發(fā)《金融企業(yè)準(zhǔn)備金計(jì)提管理辦法》，明確自今年7月1日起實(shí)施金融企業(yè)動(dòng)態(tài)撥備管理，將金融企業(yè)從凈利潤(rùn)中提取的一般準(zhǔn)備比例由此前的1%提高至1.5%，金融企業(yè)信貸資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)調(diào)整。

《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）

2012-04-20

北京市住建委昨日發(fā)文宣布，北京市住建委昨日發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（征求意見(jiàn)稿），擬在建設(shè)過(guò)程中，為開(kāi)發(fā)商提取預(yù)付款增加2次，同時(shí)資金監(jiān)管不再涉及經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。

《昆明市住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》

2012-04-24

23日，從昆明市住房公積金管理中心了解到，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行建金管〔2005〕5號(hào)文件精神及《昆明市住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，將對(duì)今年昆明市住房公積金繳存工資基數(shù)上、下限進(jìn)行調(diào)整。今年起，單位職工繳存住房公積金的工資基數(shù)上限為10410元；繳存工資基數(shù)下限分別為：一類區(qū)為950元/月，二類區(qū)為845元/月。據(jù)了解，此次住房公積金繳存基數(shù)上、下限調(diào)整的執(zhí)行期間為2012年1月1日至2012年12月31日。

來(lái)源：至祥置業(yè)

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