228期(20120430-20120506）本周市場要點摘要
市場點評
一周市場亮點
房價不降，樓市的僵局不解，置業(yè)者的心如風中飄葉忐忑不安。本周昆明房地產(chǎn)市場平平無奇，開盤項目不溫不火，先有萬科白沙潤園高價開盤遭遇滑鐵盧，后有天怡峰景伺機而動同病相憐。白沙潤園依仗著萬科這塊金子招牌，在市場一片看跌中依然我行我素，“飛的越高，跌的越重”可能是對其最好的描述。究其原因，其一，開年以來，無論是主城區(qū)抑或是輔城區(qū)都難見單價過萬的普通住房房源，置業(yè)者對區(qū)域價格有一定認知，且白沙潤園的區(qū)域硬傷明顯，消費者難以認可其價值。其二，現(xiàn)熱銷的樓盤多是明降或者大幅優(yōu)惠項目，房子是家庭大宗消費品，置業(yè)者難免逐利而動；其三，調(diào)控之下，剛需支撐起市場的需求，然而，剛需的購房能力有限，難以承受單價與總價雙高的房子。因此，在市場下行的情況下，甭管是品牌地產(chǎn)抑或是知名企業(yè)，都得掄起胳膊亮亮，給消費者看到真正的實惠，才能出貨跑量。
一周觀點——“一成首付”難圓住房夢
“一成首付”是指開發(fā)商幫忙墊付余下兩成首付，但購房者必須在1~3個月的時間里將開發(fā)商墊付的這部分費用繳清�！耙怀墒赘丁敝皇峭媪藗�噱頭，如果購房者不能按時將開發(fā)商墊付的這部分費用繳清，商品房買賣還是無效。別看“一成首付”誘人，其實就是個隱藏著“陷阱”的“餡餅”。墊首付的時間周期為1~3個月，目標指向僅僅針對“剛需”購房者，這一群體完全能夠在1個月左右的時間將銀行房貸辦下來，這就很好地“鎖定”了客戶。對于開發(fā)商而言，1~3個月恰好是銀行信貸資金回籠的“時間段”，這就確保了開放商不會被銀行逼債而被迫降價銷售。即便出現(xiàn)購房者因各種原因無法辦下房貸的情況，房開商還能根據(jù)合同條款，適當?shù)厥杖∠嚓P費用�！耙怀墒赘丁敝皇菍⒏犊顗毫笠�，且加大了利息支出，與三成首付沒本質(zhì)區(qū)別。因此，要圓住房夢，關鍵還是讓房價再降一會吧。
本周一級市場按公示時間判定預供應土地2塊，面積為98畝，總價格為2693萬元；
本周一級市場供應土地27塊，供應總面積為921畝，總供應價格為251906萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共1個，總建筑面積160115.4㎡；
本周昆明商品房共備案1644套，比上周備案的1442增加202套，環(huán)比增長12.07%；
本周昆明商品房市場無新增供應；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交12.64萬方，批售比為0；
本周開盤項目：
5月5日，萬科白沙潤園開盤，推洋房81套，面積區(qū)間79.46-165.89平米，均價10867元/平米，銷售率36%；
5月6日，天怡峰景開盤，推住宅261套，面積區(qū)間77-134平米，毛坯均價7427元/平米，精裝均價8436元/平米，銷售率41%。
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