馮海寧－亂槍打鳥(niǎo)：誰(shuí)能為房定價(jià)？

我覺(jué)得大家談?wù)摲績(jī)r(jià)的情形有點(diǎn)像亂槍打鳥(niǎo)。不管這鳥(niǎo)是麻雀、喜鵲，還是大雁、老鷹，不管這鳥(niǎo)落在樹(shù)叢還是屋頂，持槍者更不在意手中的槍是水槍、手槍，還是機(jī)關(guān)槍，總之，個(gè)人有個(gè)人的鳥(niǎo)，個(gè)人有個(gè)人的槍，個(gè)人有個(gè)人的打法。

比如某個(gè)開(kāi)發(fā)商也經(jīng)常談?wù)摲績(jī)r(jià)，如果談?wù)撟约簶潜P的價(jià)格，馬上說(shuō)這是一只美麗無(wú)比的鳥(niǎo)，而且是益鳥(niǎo)，好處多多，談到最后，他也會(huì)拿起槍打鳥(niǎo)，不過(guò)，這槍是水槍，因?yàn)轼B(niǎo)口渴需要水喝。如果談?wù)撟约褐苓叺母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤價(jià)格，這鳥(niǎo)馬上變成一只不祥之鳥(niǎo)，不但要打，而且要狠狠的打，用機(jī)關(guān)槍打，直到打得體無(wú)完膚甚至尸首各異才叫痛快。

我就遇到這類開(kāi)發(fā)商，把自己蓋的房子說(shuō)得美若天仙，比如把臨馬路的房子說(shuō)成交通、購(gòu)物方便；把競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子批得體無(wú)完膚，比如把競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手臨馬路的房子說(shuō)成晚上噪音污染、白天沙塵迷漫。

比如觀點(diǎn)相左的兩個(gè)專家談?wù)摲績(jī)r(jià)，堅(jiān)持房?jī)r(jià)要漲的觀點(diǎn)的專家，房?jī)r(jià)在他眼里就是一只展翅高翔的雄鷹或排列有序的大雁，他也用槍大鳥(niǎo)，只不過(guò)槍口是指向麻雀之類的鳥(niǎo)，他的用意是槍聲為他的雄鷹助威。另一個(gè)專家如果堅(jiān)持北京房?jī)r(jià)要降百分之多少，上海要降多少，他使用的絕對(duì)是打鷹的槍，因?yàn)樵谒�眼里的鳥(niǎo)不同，他所使用的槍械也不一樣。

再比如人民大眾談?wù)摲績(jī)r(jià)，已經(jīng)買房的人，希望房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，房?jī)r(jià)在他眼里就是翱翔的天鵝，誰(shuí)說(shuō)房?jī)r(jià)有可能從天鵝變成麻雀，他絕對(duì)跟誰(shuí)急。那么沒(méi)有買房的人呢，希望房?jī)r(jià)下降，到處在制造天鵝將死的消息和麻雀重生的傳聞。

雖然，我把眾人談?wù)摲績(jī)r(jià)比喻成亂槍打鳥(niǎo)不一定恰當(dāng)，但是，我想說(shuō)明的是，由于身份不一，目的不一，情況不一，所以說(shuō)房?jī)r(jià)在不同人眼里形態(tài)各異。

我相信，誰(shuí)也無(wú)法為房定價(jià)。政府只關(guān)心平均房?jī)r(jià)的高低，無(wú)權(quán)為那個(gè)商品房定價(jià)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）；開(kāi)發(fā)商雖然對(duì)自己樓盤有定價(jià)權(quán)，但購(gòu)房人不買賬也是白搭（但目前開(kāi)發(fā)商占有主導(dǎo)權(quán)）；專家更談不上為房子定價(jià)了。

而被稱為上帝的購(gòu)房人似乎有房?jī)r(jià)話語(yǔ)權(quán)。如果某個(gè)樓盤某個(gè)樓層某個(gè)戶型的房?jī)r(jià)不適合他，他就有權(quán)不買。我說(shuō)，購(gòu)房人的房?jī)r(jià)話語(yǔ)權(quán)也很有限，比如你想在北京東三環(huán)買一套房，準(zhǔn)確的說(shuō)某個(gè)樓盤，你覺(jué)得賣6000元/平方米合適，結(jié)果開(kāi)發(fā)商要賣8000元/平方米，等到你覺(jué)得8000元/平方米還可以考慮時(shí)，開(kāi)發(fā)商告訴你，對(duì)不起，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到12000元/平方米了，或者無(wú)房可賣了。

上帝傻眼了不是。最后，誰(shuí)也打不著鳥(niǎo)。