天怡峰景12棟開盤分析

優(yōu)惠&活動(dòng)

毛坯房?jī)?yōu)惠8%，精裝房?jī)?yōu)惠1%；

一次性付款再優(yōu)惠1%；

按揭無(wú)此優(yōu)惠。

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地首次置業(yè)型客戶為主。

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目金辰街道辦事處云波社區(qū)居民委員會(huì)，區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

時(shí)尚設(shè)計(jì)滿足現(xiàn)代人的生活的要求，合理布局滿足的現(xiàn)代人的眼光。

項(xiàng)目配套

周邊有多個(gè)成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚。

價(jià)格吸引

此次項(xiàng)目所推戶型以二房戶型為主，毛坯價(jià)格7702元/㎡，精裝價(jià)格8598元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；
項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，毛坯住宅可供客戶自由設(shè)計(jì)不受精裝房固定模式的設(shè)計(jì)。

劣勢(shì)

項(xiàng)目距離公交站點(diǎn)較遠(yuǎn)，就目前的區(qū)位來(lái)看，目前出行坐車不是很方便；
項(xiàng)目自身暫時(shí)不配備生活配套，給業(yè)主的生活帶來(lái)不便。

機(jī)遇

昆明剛性需求巨大，在國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略，將會(huì)廣受市場(chǎng)歡迎；

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，通過(guò)低價(jià)吸引的大批客戶，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，取到了一定的效果。

威脅

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于供大于求的局面，市場(chǎng)存貨量巨大，周邊項(xiàng)目的威脅較大；
市場(chǎng)快速應(yīng)對(duì)，大量同質(zhì)低價(jià)的樓盤入市，價(jià)格優(yōu)勢(shì)將不復(fù)存在。

機(jī)遇

昆明剛性需求巨大，在國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略，將會(huì)廣受市場(chǎng)歡迎；

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，通過(guò)低價(jià)吸引的大批客戶，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，取到了一定的效果。

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