云南映象花好月圓二期開盤分析

優(yōu)惠&活動

現(xiàn)場活動：

項目現(xiàn)場中午時分，選房等候區(qū)外陽光很強烈，售樓部為選房客戶提供了太陽傘。同時開發(fā)商為購房者準備了一些蛋糕和點心；

距離開始選房已經(jīng)持續(xù)了整整4個小時，購房者還在不斷增加，現(xiàn)場工作人員為大家發(fā)放面包、礦泉水等食品。

客戶分析

客戶構(gòu)成以本地購買人群為主，有少量外地客戶。

項目吸引

項目居住環(huán)境、氛圍很好，尤其是社區(qū)景觀的打造，令購房者感到很舒服；

產(chǎn)品吸引

云南映象·花好月圓以90平米左右的一梯兩戶板式樓房源為主，成為吸引客戶置業(yè)的主要核心；

區(qū)位環(huán)境

項目雖沒有直達的輕軌線路，但與項目相距約1000米世博園的輕軌5號線站點以及距離項目不遠處的輕軌2號線都可為業(yè)主的生活帶來便利；

項目配套

社區(qū)配套完善，社區(qū)內(nèi)將興建大型超市、云南映象主題劇場、社區(qū)圖書館和一流運動健身中心，醫(yī)療保健設施，成為了購房者選房意向之一。

項目評價

優(yōu)勢

項目坐擁世博、金殿兩大生態(tài)絕佳板塊，被金殿公園、野生動物園及昆明世博園環(huán)抱其中；

毗鄰北市交通咽喉鉑金大道，盡享北市區(qū)多元化的成熟配套，區(qū)位、配套優(yōu)勢明顯。

劣勢

配套項目的未來規(guī)劃存在不確定性；

項目自身缺乏商業(yè)帶動，業(yè)主不能夠在社區(qū)內(nèi)盡享生活樂趣。

機遇

在政策的影響以及市場低迷態(tài)勢下，給開發(fā)商足夠的信心采取低價入市手法來引導消費者，合理的定價能激發(fā)剛需者的消費潛力。

威脅

受周邊項目威脅，同質(zhì)化競爭激烈；

目前昆明在售、將售項目頗多，商品房積存量大，大量同質(zhì)低價的樓盤入市，在樓市走勢不明朗情況下目前依舊走向低迷態(tài)勢。

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