市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)
一周市場(chǎng)亮點(diǎn)
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)久違的熱鬧場(chǎng)面，春季房交會(huì)如期舉辦，置業(yè)者、房企以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)濟(jì)濟(jì)一堂，給冷清的樓市送來(lái)一縷陽(yáng)光。然而，場(chǎng)面上的熱鬧并不能掩飾樓市的低迷，房交會(huì)上購(gòu)房者觀望情緒依舊濃重，對(duì)價(jià)格較為敏感。另外，4月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商明顯加快了推盤(pán)節(jié)奏，繼上周7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)亮相后，本周有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是：云南映象·花好月圓二期、天怡峰景，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率分別為55%、58%，在逆市中取得不俗的成績(jī)�？梢�(jiàn)，房交會(huì)既是一個(gè)鍥機(jī)，也是一個(gè)分水嶺。房交會(huì)后，各樓盤(pán)的價(jià)格面紗將被摘下，開(kāi)發(fā)商后續(xù)營(yíng)銷(xiāo)策略愈發(fā)明朗。
一周觀點(diǎn)——暖春之展，難挽狂瀾
備受關(guān)注的春交會(huì)在萬(wàn)眾矚目中“盛裝登場(chǎng)”，但被譽(yù)為“暖春之展”的春交會(huì)辜負(fù)了市場(chǎng)的期待。其一，從春交會(huì)的表現(xiàn)看，市場(chǎng)需求確實(shí)依然巨大，而價(jià)格是促成成交的最大阻礙。雖然開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)招攬客源，但只見(jiàn)森林不見(jiàn)樹(shù)木概念式的營(yíng)銷(xiāo)如何能讓置業(yè)者心甘情愿地掏錢(qián)買(mǎi)房，真正降價(jià)推售的項(xiàng)目少之又少，諸多項(xiàng)目多是抱著“以展為主，打探虛實(shí)”態(tài)度參展，其誠(chéng)意不由質(zhì)疑。其二，購(gòu)房者精挑細(xì)選貨比三家，剛需們持幣觀望，加之中央政府明確表示2012年房產(chǎn)調(diào)控的決心不變，給了購(gòu)房者底氣，與開(kāi)發(fā)商比拼耐心，整個(gè)樓市陷入深度博弈。然而，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方如何博弈，這次房交會(huì)并沒(méi)有真正的贏家。房展過(guò)后，市場(chǎng)依舊低迷，如今的僵局怎一個(gè)展會(huì)就能力挽狂瀾乎？
本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地25塊，面積為894畝，總價(jià)格為220284萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地2塊，供應(yīng)總面積為68畝，總供應(yīng)價(jià)格（本周供應(yīng)兩塊土地未公示價(jià)格）；
本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息7條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共4個(gè)，總建筑面積593269.37㎡；
本周昆明商品房共備案1046套，比上周備案的838增加208套，環(huán)比增長(zhǎng)24.82%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交8.17萬(wàn)方，批售比為0；
本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：
4月14日，云南映象·花好月圓二期開(kāi)盤(pán)，推住宅421套，面積區(qū)間26-310平米，毛坯均價(jià)7846元/平米，精裝均價(jià)8431元/平米，銷(xiāo)售率55%；
4月15日，天怡峰景開(kāi)盤(pán)，推住宅322套，面積區(qū)間77-137平米，毛坯均價(jià)7702元/平米，精裝均價(jià)8598元/平米，銷(xiāo)售率58%。
備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)；銷(xiāo)售均價(jià)為面價(jià)，不含優(yōu)惠。
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