——223期(20120326-20120401）本周市場要點(diǎn)摘要

一周市場亮點(diǎn)

冬去春來，蟄伏已久的各大樓盤勒馬揚(yáng)鞭，躍躍欲試。本周昆明房地產(chǎn)市場動作不斷，給平淡的3月在末尾添上濃濃的一筆。本周六，葡萄街區(qū)、培星東岸、華都B區(qū)開盤推售，禧瑞都開始公開選房登記。其中，最具亮點(diǎn)當(dāng)屬禧瑞都。2月份，禧瑞都以6600元/平米的低價從北市區(qū)殺出，頓時引發(fā)該區(qū)域樓市大震動，打破昆明二環(huán)附近傳統(tǒng)的價格底線，大量的昆明剛需購房者的目光也被吸引到北市。時隔一月，禧瑞都開始選房登記，出現(xiàn)了上千購房者蜂擁而至的火爆場面。據(jù)了解，許多購房者都是沖著禧瑞都價格低、帶裝修的優(yōu)勢而來，甚至有人前一天晚上便開始排隊。開年以來，諸多樓盤舉步維艱，如墜深淵。然而，開盤熱銷或受到熱捧的項目無一不是“房好價廉”，降價銷售、以價換量。先有金尚，后有江東，格拉斯尾隨其后。對比之下，欲要市場回暖、置業(yè)者掏錢買房，降價才是硬道理。

一周觀點(diǎn)——借勢房交會，“逐鹿”在四月

“陽春”虎頭蛇尾，“四月”備受期待。3月昆明樓市“乍暖還寒”，但下行趨勢現(xiàn)象仍然存在。春交會在即，無論樓市形勢如何，這場房地產(chǎn)業(yè)的盛會都將或多或少地灼熱市場。本周，推出營銷活動的項目漸漸增加，各樓盤積極預(yù)熱，借勢房交會，試圖逐鹿四月。據(jù)統(tǒng)計，4月已有10余項目確定推盤計劃，其中不乏海倫國際、中豪·泛亞國際等大盤撐場，市場將迎來一波供應(yīng)高峰。同時，部分城市首套房利率打折開始執(zhí)行，第二套房利率優(yōu)惠也有可能出現(xiàn)。對于昆明，關(guān)切實(shí)系到剛需利益的首套房利率極有可能隨后跟進(jìn)，屆時將釋放大量的剛需購房需求。因此，四月的房地產(chǎn)市場將一波出現(xiàn)供求高潮，開發(fā)商、置業(yè)者將一起“逐鹿”。

本周一級市場按公示時間判定預(yù)供應(yīng)土地1塊，面積為47畝，總價格為1582萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地2塊，供應(yīng)總面積為12畝，總供應(yīng)價格為1518萬元；
本周一級市場土地成交2塊，成交總面積為12畝，總成交價格為1518萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息19條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共17個，總建筑面積2063994.05㎡；
本周昆明商品房共備案1055套，比上周備案的1090減少35套，環(huán)比下降3.21%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交9.22萬方，批售比為0；

本周開盤項目：

3月31日，華都B區(qū)開盤，推商鋪102套，面積區(qū)間30-1067平米，均價24388元/平米，銷售率40%；
3月31日，培星東岸開盤，推獨(dú)棟2套，面積390平米，均價26000萬元/平米，推聯(lián)排20套，面積92平米，均價12000萬元/平米，加前期成交對外宣布銷售67套；
3月31日，葡萄街區(qū)開盤，推商鋪53套，面積區(qū)間57-273平米，均價26116元/平米，銷售率51%；推SOHO寫字樓61間，面積區(qū)間49-82平米，均價10436元/平米，銷售率54%；推住宅346套，面積區(qū)間81-137平米，均價5438元/平米，銷售率51%。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)；銷售均價為面價，不含優(yōu)惠。

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