“這是最好的時候，也是最壞的時候�！庇眠@句名言形容當下的二手房市場再合適不過了。榮城、裕興、古德、21世紀不動產(chǎn)……無論是外來的還是本土的企業(yè)，都是在房屋經(jīng)紀公司這個江湖中，響當當?shù)拿�。在新政的大背景下，他們會怎樣看待這個市場？二手房企業(yè)老板們這樣說……
榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司顧問黃榮生：不斷學(xué)習適應(yīng)變化
二手房市場其實就是一個江湖，中介公司在這個江湖中論劍，在這里求生存、求發(fā)展，就要有自己的精神。其中有很多公司都做得很好，例如在房交會上，瑪雅的展位醒目，顯示了企業(yè)的思想，而裕興則在展會上很好的展示了企業(yè)形象，收到了品牌效應(yīng)。
在5.5%營業(yè)稅新政出臺的大背景下，各家公司都在尋求自身的發(fā)展之道。就榮城而言，新政出臺后，交易量沒有下滑，但利潤降低了。房產(chǎn)代理、開發(fā)等路子我們也有考慮過，但一直沒有付諸行動。榮城從成立至今，已有12年歷史，一直以誠信為本。經(jīng)營時間越長、規(guī)模越大就越是力量的顯示，但在發(fā)展過程中，不斷學(xué)習創(chuàng)新，適應(yīng)環(huán)境的變化才是最重要的。
昆明佳佳靈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊慧：收縮加盟擴大直營
我們現(xiàn)在是在收縮加盟店，全力發(fā)展擴大直營店，受新政的影響，我們原先的一些加盟店已經(jīng)生存不下去了，有幾家店陸續(xù)關(guān)門。但是我們的直營店相繼開張，從3月份至今已發(fā)展了7家。
與加盟店相比，直營店沒有資金壓力，在目前的市場環(huán)境下生存空間比較大。在這個過程中人力資源是關(guān)鍵問題。
21世紀不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部總經(jīng)理楊欽：市場份額將會重新分配
正是因為新政的影響，二手房經(jīng)紀公司面臨洗牌，許多小型中介公司都因為經(jīng)營不善而導(dǎo)致關(guān)門。而我們在招加盟商的過程中也遇到了一些困難，加盟者看不清市場的現(xiàn)狀，就一直停留在觀望階段。但是需要說明的是，我們西山區(qū)的加盟店開業(yè)兩個月，現(xiàn)已達到收支平衡，預(yù)計本月能夠盈利，這種狀況給了我們信心。市場面臨洗牌，市場份額面臨重新分配，大企業(yè)的優(yōu)勢將會凸現(xiàn)出來。
古德房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司總經(jīng)理楊昊天：轉(zhuǎn)向經(jīng)營不會放棄二手房
二手房市場受到了很大的沖擊，8月份以架，交易量下滑的厲害。新政是一把雙刃劍，目的雖然是為了打壓炒房，也收到了一定的效果，但同時也給整個市場帶來了不利的影響。同時，二手房市場的波動必然波及到一手房市場。
目前古德已經(jīng)從二手房經(jīng)紀公司轉(zhuǎn)向做樓盤代理、營銷和開發(fā)等項目，二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)只是公司的一部分，主要是為了維護企業(yè)的品牌。但我們不會放棄二手房的相關(guān)業(yè)務(wù)，因為，我們現(xiàn)在做的一系列業(yè)務(wù)需要一個資源系統(tǒng)，二手房中介所擁有的資源是很重要的一部分。
誠毅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理譚平：昆明二手房市場較健康
昆明的二手房市場實際上是一個健康的市場，本地炒家沒實力，外地炒家又看不上，所以沒有大量資金涌入，炒房的人并不多。新政一出，導(dǎo)致了昆明二手房價的上漲，違背了國家進行宏觀調(diào)控的初衷，但這不是市場的錯，要解決老百姓的住房問題，重點還在經(jīng)濟適用房的建設(shè)上。
二手房價的上漲會導(dǎo)致一部分買房者轉(zhuǎn)向一手房，但一手房的價格也在張，二手房仍然有它的優(yōu)勢。同一地段的房子，二手房一定比一手房便宜，而且有些對地段要求比較高的客戶也仍會選擇二手房。
裕興房地產(chǎn)經(jīng)紀有限介司常務(wù)副總經(jīng)理王棟：市場不會出現(xiàn)冰凍期
真正想賣房或者想買房的人還是比較理智的，因為新政出臺已有一段時間，客戶經(jīng)過這一段適應(yīng)期之后也開始接受這一政策。對于需要買房居住的人來說，I至2萬元的營業(yè)稅他們也還是可以接受的。
昆明的二手房市場一直比較健康，少有炒房的現(xiàn)象存在，雖然現(xiàn)在仍有一些人處于觀望狀態(tài)，但市場并沒有出現(xiàn)冰凍期，降價也是不可能的。目前交易量最大的是70平方米左右的新現(xiàn)房，經(jīng)濟實用。
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