昆明房?jī)r(jià)二環(huán)外逼近3000元/平米

“昆明房?jī)r(jià)沒(méi)有跌，還在漲�！边@是連日來(lái)許多參加房交會(huì)的市民共同感受。一年一度的房交會(huì)已成為昆明樓市的風(fēng)向標(biāo)，本屆昆明房交會(huì)也是在今年多輪新政后昆明房地產(chǎn)界的首場(chǎng)大閱兵，因此房?jī)r(jià)問(wèn)題格外引人注目。

一位帶全家人一起來(lái)選房的陳先生告訴記者，盡管今年國(guó)家出臺(tái)了一系列抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的宏觀調(diào)控政策，但并不會(huì)影響他們購(gòu)房的決定。因?yàn)樗�認(rèn)為，昆明的房?jī)r(jià)“跳水”的可能性很小，只會(huì)一路看漲，所以，晚買房不如早買房。市中心漲勢(shì)明顯

盡管本屆房交會(huì)上的樓盤參展數(shù)量比上屆有所減少，被業(yè)界認(rèn)為是房產(chǎn)新政調(diào)控的效果顯現(xiàn)，但面世的新盤和繼續(xù)發(fā)力的大盤品質(zhì)都有所提升，因此房?jī)r(jià)漲聲一片。同時(shí)，新政下的90平米戶型明顯增多，但多數(shù)是期房，價(jià)格多在2500-6000元/平米間，也明顯表現(xiàn)出未來(lái)價(jià)格上漲趨勢(shì)。

首先是市中心漲勢(shì)明顯。在房交會(huì)上，以順城、MOMA二期、興杰站·現(xiàn)代城等項(xiàng)目為代表的樓盤價(jià)格更是代表了主城區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，MOMA一期在2004年開(kāi)盤時(shí)均價(jià)只有3000元/平米，目前在二手房市場(chǎng)的價(jià)格已漲至4500元/平米左右，據(jù)內(nèi)部人士透露的信息，MOMA二期的均價(jià)可能會(huì)直逼6000元/平米。而在房交會(huì)上，二次亮相的順城甚至喊出了8000元/平米的天價(jià)，同樣由賽倫地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的順城豪庭項(xiàng)目，在2000年開(kāi)盤時(shí)均價(jià)也只有4000元/平米，現(xiàn)在在二手房市上的價(jià)格已經(jīng)漲至6000元/平米左右。

隨著土地的逐漸稀少，業(yè)界認(rèn)為市中心房?jī)r(jià)仍有上漲空間。如匯都國(guó)際住宅價(jià)格目前在二手房市場(chǎng)上叫價(jià)為5500元/平米，米蘭國(guó)際的均價(jià)為4500元/平米以上。從該區(qū)域的新盤興杰站·現(xiàn)代城的客戶認(rèn)購(gòu)資料看，不少購(gòu)房者對(duì)該片區(qū)的投資前景看好。據(jù)項(xiàng)目代理銷售方至祥置業(yè)的黃斌透露，興杰站·現(xiàn)代城上市以來(lái)，短短幾天時(shí)間，總共365套房子就有500多人前來(lái)?yè)屬?gòu)。因此，可以預(yù)見(jiàn)，其房?jī)r(jià)也必將堅(jiān)挺。

二環(huán)外逼近3000元/平米

目前二環(huán)路以外的樓盤均價(jià)都在向3000元/平米逼近。南市區(qū)中林佳湖新城去年開(kāi)盤時(shí)的均價(jià)是2780元/平米，到今年8月份的價(jià)位漲至3000元/平米，而在整個(gè)南市區(qū)佳湖片區(qū)的均價(jià)在2900-3000元/平米。另外，東南板塊由于位于主城和呈貢新城之間，隨著市政府機(jī)關(guān)的搬遷、大學(xué)城的啟動(dòng)和航空港的規(guī)劃，未來(lái)發(fā)展?jié)摿�無(wú)限,周邊地塊價(jià)格也由40萬(wàn)/畝漲至70-80萬(wàn)/畝。加上世紀(jì)城和新亞洲.體育城等大項(xiàng)目的帶動(dòng)和配套設(shè)施的建設(shè)兌現(xiàn)，價(jià)格也在穩(wěn)步上漲，進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的世紀(jì)城價(jià)格已經(jīng)升至2800元/平米，目前體育城的百合園商鋪和萬(wàn)景園住宅都在認(rèn)購(gòu)中，萬(wàn)景園住宅的均價(jià)也達(dá)到了2800元/平米，其中體育城80平米3房2廳的花園洋房?jī)r(jià)位已漲至29萬(wàn)元/套，186平米的價(jià)位則漲至76萬(wàn)元/套。

白塔路片區(qū)普通住宅的均價(jià)接近3000元/平米，穿金路新盤的房?jī)r(jià)也都在多多少少地上漲，如實(shí)力·上筑在6月30日開(kāi)盤時(shí)的價(jià)位是3400-3500元/平米，目前的價(jià)位上升至3800元/平米。

另外，北市區(qū)隨著市政配套設(shè)施和商業(yè)項(xiàng)目的次第上馬，房?jī)r(jià)上漲也是勢(shì)不可擋。荷塘月色一期的價(jià)格從2800-4000元/平米不等，從開(kāi)盤至今保持2%的上漲水平；北市區(qū)銀河板塊，目前的均價(jià)在2700元左右，本次在房交會(huì)上亮相的新政后的第一塊土地“014地塊”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)力·郡城，盡管只是展示，因地塊的名氣，還是引來(lái)很大關(guān)注，該項(xiàng)目除了90平米左右的戶型外，還規(guī)劃有退臺(tái)式洋房，該項(xiàng)目的營(yíng)銷企劃部經(jīng)理李勇表示，由于品質(zhì)高，開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格肯定會(huì)比周邊樓盤的均價(jià)要略高一些。

新政后，別墅用地停止審批，因此別墅價(jià)格上漲也是順理成章，且市場(chǎng)消化很快。海韻楓丹120套獨(dú)棟別墅，目前只剩40套，去年11月12日開(kāi)盤時(shí)均價(jià)在6700-8500元/平米間，在房交會(huì)上的價(jià)格為8000-10000元/平米；列儂溪谷的聯(lián)排和雙拼別墅的價(jià)格也由剛開(kāi)始的5900元漲至9000元/平米。而附近的金家大院和南郡等別墅都已銷售完畢。世博板塊中公園道1號(hào)的價(jià)格開(kāi)盤時(shí)為4500元/平米，現(xiàn)價(jià)漲至5000-5500元/平米。

□業(yè)界觀點(diǎn)

明年房?jī)r(jià)還會(huì)漲？

在去年和今年一系列調(diào)控措施相繼出臺(tái)之后，昆明樓市也相繼經(jīng)歷了震蕩后的低迷以及理性氛圍中的調(diào)整，但新政調(diào)控一年多來(lái)，昆明的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有降，且還在小幅遞增。那么未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何呢？對(duì)此業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，本屆房交會(huì)將不僅是樓盤的集中展示，更是新一輪行情來(lái)臨前的“大演練”和“風(fēng)向標(biāo)”。隨著土地價(jià)格的上漲，明年昆明房?jī)r(jià)或許會(huì)以10%的速度遞增。

銀海地產(chǎn)總經(jīng)理劉志偉表示，房?jī)r(jià)是由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本來(lái)決定的，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本主要由土地成本、建安成本和政府稅收三部分組成，當(dāng)前土地成本在增加，而建安成本和政府稅收沒(méi)有變，因此房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。

中林集團(tuán)銷售部經(jīng)理申展認(rèn)為，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到上市一般需要2年左右的時(shí)間，現(xiàn)在市面上的樓盤多是開(kāi)發(fā)商在2年前拿到的地，而當(dāng)前隨著土地價(jià)格的上漲，房?jī)r(jià)肯定也會(huì)水漲船高，預(yù)計(jì)2007年，效應(yīng)將會(huì)明顯體現(xiàn)出來(lái)，預(yù)計(jì)屆時(shí)房?jī)r(jià)可能會(huì)有10%的上漲比例。

賽倫地產(chǎn)副總經(jīng)理沈麒方在接受記者采訪時(shí)表示，昆明的房?jī)r(jià)上漲是在良性發(fā)展中穩(wěn)中有升，尤其是主城區(qū)開(kāi)發(fā)用地將越來(lái)越少，新盤也會(huì)逐漸減少，因此房?jī)r(jià)上漲也是必然趨勢(shì)。都市楓林銷售部經(jīng)理周雪認(rèn)為，除去土地升值的因素外，新政后市場(chǎng)更加規(guī)范，產(chǎn)品品質(zhì)逐步提升，肯定會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。還有業(yè)內(nèi)人士綜合分析認(rèn)為，未來(lái)主城區(qū)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)依然很猛烈，而主城區(qū)外的房?jī)r(jià)則會(huì)穩(wěn)步上升。

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