二、2012年1、2月昆明市商業(yè)價格情況
表6-1：2012年1月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價（數據來源：至祥研究中心）
按商業(yè)業(yè)態(tài)計算均價 商業(yè)業(yè)態(tài) 出售（元/平米） 出租（元/平米·月） 商業(yè)街 19833 —— 社區(qū)商業(yè) 31400 122 專業(yè)市場 17900 86 綜合商業(yè) 56048 173 總計 34331 141
表6-2：2012年1月不同區(qū)域商業(yè)租售均價（數據來源：至祥研究中心）
按所屬區(qū)域計算均價 所屬板塊 出售（元/平米） 出租（元/平米·月） 二環(huán)內 55889 137 二環(huán)外 27144 147 總計 34331 141
本期出租價格計算中“121”樂淘淘項目價格為15年租約價格，折合為租金進行分析，欣都龍城、翡翠灣、匯都國際、蓮花池國際商貿城項目為招商租金進行分析。
表6-3：2012年2月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價（數據來源：至祥研究中心）
按商業(yè)業(yè)態(tài)計算均價 商業(yè)業(yè)態(tài) 出售（元/平米） 出租（元/平米·月） 商業(yè)街 23625 —— 社區(qū)商業(yè) 31660 122 專業(yè)市場 18875 60 綜合商業(yè) 57056 176 總計 34539 148
表6-4：2012年2月不同區(qū)域商業(yè)租售均價（數據來源：至祥研究中心）
按所屬區(qū)域計算均價 所屬板塊 出售（元/平米） 出租（元/平米·月） 二環(huán)內 50762 148 二環(huán)外 27856 147 總計 34539 148
備注：
本期出租價格計算中欣都龍城、翡翠灣、匯都國際、蓮花池國際商貿城項目為招商租金進行分析。
三、2012年1、2月昆明市商業(yè)價格動態(tài)
表6-5：2012年1月昆明商業(yè)價格指數列表（數據來源：至祥研究中心）
樓盤名稱 所屬板塊 商業(yè)業(yè)態(tài) 經營 上期均價 本期均價 Ki K 百大新都會 呈貢區(qū)域 商業(yè)街 出售 16500 16500 昆明 昆明 呈貢新區(qū)假日街 呈貢區(qū)域 商業(yè)街 出售 30000 30000 第三城·丹槿園 東南板塊 商業(yè)街 出售 11500 13000 奧宸·新天地 呈貢區(qū)域 社區(qū)商業(yè) 出售 35000 35000 東盟森林 呈貢區(qū)域 社區(qū)商業(yè) 出售 30000 27500 龍潤·財富慧都 呈貢區(qū)域 社區(qū)商業(yè) 出售 22500 22500 滇池衛(wèi)城·錦尚 滇池板塊 社區(qū)商業(yè) 出售 21000 21000 奧宸·橙郡2期 東南板塊 社區(qū)商業(yè) 出售 38000 37500 銀海櫻花語 東南板塊 社區(qū)商業(yè) 出售 40600 40600 版筑·后街 二環(huán)內板塊 社區(qū)商業(yè) 出售 45000 45000 云都國際 二環(huán)內板塊 社區(qū)商業(yè) 出售 27000 27000 時尚假日 官南板塊 社區(qū)商業(yè) 出售 26500 26500 昆明玉器城 北市板塊 專業(yè)市場 出售 13000 14000 駿信國際汽配城 東南板塊 專業(yè)市場 出售 8500 8500 昆明國際珠寶城 東南板塊 專業(yè)市場 出售 13500 13500 螺螄灣國際商貿城2期 東南板塊 專業(yè)市場 出售 26000 26000 車行天下國際汽車城 東市板塊 專業(yè)市場 出售 27500 27500 金色時代廣場 安寧區(qū)域 綜合商業(yè) 出售 35000 35000 奧宸財富廣場 滇池板塊 綜合商業(yè) 出售 58000 58000 新都昌商業(yè)廣場 二環(huán)內板塊 綜合商業(yè) 出售 60000 70000 益龍萬象城 二環(huán)內板塊 綜合商業(yè) 出售 62667 53334 游龍八面風 二環(huán)內板塊 綜合商業(yè) 出售 50000 50000 潤城商業(yè)一期 官南板塊 綜合商業(yè) 出售 36000 36000 七彩俊園 一環(huán)內板塊 綜合商業(yè) 出售 90000 90000 翡翠灣 二環(huán)內板塊 社區(qū)商業(yè) 出租 122 122 昆明 車行天下國際汽車城 東市板塊 專業(yè)市場 出租 60 60 一二一樂淘淘 二環(huán)內板塊 專業(yè)市場 出租 111 111 和諧世紀 北市板塊 綜合商業(yè) 出租 80 80 欣都龍城 北市板塊 綜合商業(yè) 出租 300 300 昆明蓮花池國際商貿城 二環(huán)內板塊 綜合商業(yè) 出租 150 150 匯都國際2期 一環(huán)內板塊 綜合商業(yè) 出租 163 163
方式
（出售：元/平米；
出租：元/平米，月）
（出售：元/平米；
出租：元/平米，月）
商業(yè)
銷售
價格
指數
99.60
商業(yè)
綜合
價格
指數
99.60
商業(yè)
租賃
價格
指數
100
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