在樓市調(diào)控持續(xù)推進和春節(jié)長假的疊加影響下，進入2012年，從政策發(fā)揮效用的時間段來看，1、2月份房地產(chǎn)宏觀政策主要是短期和長期兩方面分別影響市場。短期方面，政策延續(xù)了前期調(diào)控的基調(diào)和常規(guī)手段，即金融政策工具。央行今年自2月19日首次下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，進一步釋放銀行體系流動性，緩解當前市場資金緊張壓力；長期層面，“十二五”開局之年以來，2月21日，國務院在近日正式批復同意國家發(fā)展改革委組織編制的《西部大開發(fā)“十二五”規(guī)劃》，根據(jù)全國主體功能區(qū)規(guī)劃要求，按照因地制宜、分類指導、突出重點、穩(wěn)步推進的區(qū)域開發(fā)指導方針，對“十二五”時期西部地區(qū)空間開發(fā)格局進行了統(tǒng)籌規(guī)劃。

地方性政策方面，《云南省鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃編制和實施辦法》于2月1日發(fā)布，詳細規(guī)定了限制使用平均坡度15%以下的壩區(qū)用地。在海拔2500米以下，1平方公里以上的高原壩區(qū)只能選用20%以內(nèi)的建設用地�？傮w上看，宏觀調(diào)控政策基調(diào)和方向沒有發(fā)生變化，政策對市場的調(diào)節(jié)更多體現(xiàn)在長期的影響和引導層面，市場各方仍要高度關注國家為實現(xiàn)調(diào)控總體目標而出臺的相關實施細則。

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住建部：個人住房信息6月末前實現(xiàn)40城市聯(lián)網(wǎng)

2012-01-06

住建部部長姜偉新在日前舉行的2011年工作情況總結(jié)、2012年工作部署會議上要求，要密切關注房價走勢，及時研究分析原因；繼續(xù)加快個人住房信息系統(tǒng)建設，保證在2012年6月末前實現(xiàn)40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。

住建部：保證保障性安居工程竣工率為全年重點工作

2012-01-06

住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新近日在部機關工作會議上指出，去年全國順利完成了開工建設1000萬套保障性安居工程的任務，今年，保證保障性安居工程的竣工率將是住房和城鄉(xiāng)建設部2012年的一項重點工作；要加快保障性住房相關條例的起草和制定；要進一步健全和完善準入及分配機制；要進一步深入研究相關政策，確保公平原則。

中國今年將進行多項土地制度改革試點

2012-01-10

國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史在此間結(jié)束的全國國土資源工作會議上說，今年國土資源管理改革最重要的任務是組織開展各類改革探索和試點經(jīng)驗的總結(jié)、提煉和規(guī)范工作。要堅持“穩(wěn)中求進”，加快制度供給。進一步解放思想轉(zhuǎn)變觀念，充分尊重基層和群眾的首創(chuàng)精神；圍繞突出問題切實加強調(diào)查研究；及時總結(jié)提升新探索、新經(jīng)驗；加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)形成改革合力。

《關于貫徹<云南省物業(yè)服務收費管理實施辦法>的通知》

2012-01-10

昆明市發(fā)改委、住建局昨日發(fā)出《關于貫徹<云南省物業(yè)服務收費管理實施辦法>的通知》，今后昆明住宅物業(yè)費將實現(xiàn)分級收費，除去電梯和二次加壓費，常規(guī)小區(qū)物管費最高不超過1.38元/平方米/月，該規(guī)定自今年4月1日起實施，有效期為兩年。

《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》向市民征求意見

2012-01-14

昨日《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》(征求意見稿)向社會公開征求意見。意見稿中對建設用地規(guī)劃管理、建筑間距、建筑高度和生態(tài)景觀控制以及停車泊位等多個方面進行了詳細規(guī)定。意見稿規(guī)定，多層、高層住宅建筑標準層的層高不得超過3.6米，室內(nèi)中空部分面積不得超過30平方米，且不得超過單套建筑面積的30%。若對意見稿中涉及的內(nèi)容有意見，市民可在2012年2月5日之前反映到相關部門。

《云南省鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃編制和實施辦法》出臺

2012-02-01

1月30日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳公布了《云南省鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃編制和實施辦法》。該辦法自1月21日起施行。《辦法》提出，限制使用平均坡度15%以下的壩區(qū)用地。在海拔2500米以下，1平方公里以上的高原壩區(qū)只能選用20%以內(nèi)的建設用地。

《云南省新建住宅供配電設施建設管理辦法》出臺

2012-02-02

近日從省建廳網(wǎng)站了解，《云南省新建住宅供配電設施建設管理辦法》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)予公布并自2012年2月1日起施行。根據(jù)《辦法》，新建住宅供電容量基本配置標準為：住宅戶均建筑面積在90㎡以下（不含90平方米）按不低于4千瓦/戶配置；90-120㎡（不含120平方米）按不低于6千瓦/戶配置；120-150㎡（不含150平方米）按不低于8千瓦/戶配置；150㎡以上按不低于10千瓦/戶配置。

《云南省低丘緩坡土地綜合開發(fā)利用試點工作方案》出爐

2012-02-02

云南省“用地上山”的整體方案《云南省低丘緩坡土地綜合開發(fā)利用試點工作方案》已經(jīng)出爐，《方案》共確定85個低丘緩坡土地綜合開發(fā)利用試點縣，147個項目區(qū)，總規(guī)模185.81萬畝，建設用地控制規(guī)模97.01萬畝，目前《方案》已上報國土資源部審批。

《關于切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關工作的通知》財綜〔2012〕5號

2012-02-07

有關事項通知如下:一、切實落實資金來源，確保不留資金缺口。二、拓寬資金來源渠道，加大保障性安居工程投入力度。三、創(chuàng)新財政支持方式，引導社會資金投資保障性安居工程。四、落實稅費優(yōu)惠政策，努力降低保障性安居工程成本。五、保證資金及時到位，提高資金使用效益。六、加強資金監(jiān)督管理，確保資金專款專用。

《關于整治銀行業(yè)金融機構不規(guī)范經(jīng)營的通知》銀監(jiān)發(fā)〔２０１２〕３號

2012-02-10

有關事項通知如下:一、銀行業(yè)金融機構要認真遵守信貸管理各項規(guī)定和業(yè)務流程，按照國家利率管理相關規(guī)定進行貸款定價，并嚴格遵守下列規(guī)定。二、銀行業(yè)金融機構要嚴格遵守國家價格主管部門和監(jiān)管機構關于金融服務收費的各項政策規(guī)定，對現(xiàn)行收費服務價目進行全面梳理檢查，及時自查自糾，并嚴格遵守以下原則。三、銀行業(yè)金融機構要組織本系統(tǒng)在一季度集中開展以“規(guī)范貸款行為、科學合理收費”為主題的不規(guī)范經(jīng)營問題專項治理活動。四、銀行業(yè)監(jiān)督管理部門要在督促銀行業(yè)金融機構自查整改的基礎上，集中精力、集中時間、集中人員以多種方式進行核查監(jiān)督。

住建部《公共租賃住房優(yōu)秀設計方案》編制

2012-02-14

方案主要以單套建筑面積40平方米左右為主的小套型進行編制，同時單套建筑面積應小于60平方米。一共有7個方案，每一個方案中有2-4種戶型，一共有23種戶型可供選擇。在這些戶型中，每套房的建筑面積從33平方米到52平方米，其中以40平方米左右的戶型為主。以建筑面積為42平方米的戶型為例，該戶型的使用面積達到了28.5平方米，整個戶型設計緊湊，基本上沒有一點空間浪費。

中山市實行新限價標準每平米比去年高790元

2012-02-16

2月16日，中山市出臺今年的限價標準。目前出臺的要求中山市所有新建商品住房交易單套合同銷售價格超過6590元/平方米的(按建筑面積計算)，國土資源局暫緩受理網(wǎng)上簽約手續(xù)和辦理登記備案手續(xù)的調(diào)控措施僅為部門試行措施。據(jù)悉，這一“試行”標準比該市去年的限價5800元/平方米提高了790元，比去年新建住房全年均價5935.6元/平方米提高了11%。

今年以來央行首次調(diào)整存款準備金率下調(diào)0.5%

2012-02-19

中國人民銀行決定從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次下調(diào)后，我國大型金融機構存款準備金率為20.5％，中小型金融機構存款準備金率為17％。這是今年以來我國央行首次下調(diào)存款準備金率。

發(fā)改委《西部大開發(fā)“十二五”規(guī)劃》

2012-02-21

近日，國務院正式批復同意國家發(fā)展改革委組織編制的《西部大開發(fā)“十二五”規(guī)劃》，提出了西部大開發(fā)“十二五”時期的奮斗目標。主要包括：區(qū)域經(jīng)濟增速和城鄉(xiāng)居民收入增速“雙高于”全國平均水平，城鎮(zhèn)化率超過45%等。《規(guī)劃》根據(jù)全國主體功能區(qū)規(guī)劃要求，按照因地制宜、分類指導、突出重點、穩(wěn)步推進的區(qū)域開發(fā)指導方針，對“十二五”時期西部地區(qū)空間開發(fā)格局進行了統(tǒng)籌規(guī)劃�！兑�(guī)劃》對“十二五”時期西部大開發(fā)進行了全面部署，明確提出了重點任務及重大工程。

《關于繼續(xù)加大工作力度切實做好2012年保障性安居工程建設工作的通知》

2012-02-21

2月20日，國家發(fā)改委下發(fā)繼續(xù)加大工作力度切實做好2012年保障性安居工程建設工作的通知。通知表示，要加大保障性安居工程建設投資計劃落實力度。通知稱，2012年中央進一步加大了資金支持力度，地方政府也要加大資金籌措力度。各級發(fā)展改革部門要配合住房城鄉(xiāng)建設、財政、金融等部門做好建設資金平衡工作，積極協(xié)調(diào)落實政府財政性資金、企業(yè)債券、金融機構貸款等方面資金，加強建設資金統(tǒng)籌和組織實施工作，確保保障性安居工程年度建設任務的完成。

《2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》

2012-02-23

2012年2月22日上午，國土資源部土地利用管理司發(fā)布了2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知。通知要求，今年嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。

《昆明市物業(yè)服務收費通知[2011]1129號》、《昆明市住宅物業(yè)服務收費政府指導價標準》

2012-02-28

市發(fā)改委正式公布了《昆明市物業(yè)服務收費通知[2011]1129號》、《昆明市住宅物業(yè)服務收費政府指導價標準》。新標準將于今年4月1日起實施，有效期為二年。最新標準規(guī)定昆明物業(yè)費：最高1.38元最低0.45元。

來源：至祥置業(yè)

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