昆明房地產(chǎn)市場一周要點(diǎn)摘要219期

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

“萎縮”、“低迷”、“寒冬”、“冰冷”……一時間，“調(diào)控大棒”打得市場難以招架，樓市可謂哀鴻遍野。然而，那邊“國家調(diào)控嚴(yán)厲不放松”，這邊“地方政策微調(diào)”此起彼伏。此種情況下，降價促銷、以價換量的動作是否干凈利落，考驗(yàn)著開發(fā)商的魄力和實(shí)力，而搶跑成敗，定價最關(guān)鍵。3月4日，金尚俊園推11棟住宅340套，價格8210，銷售率97%；格拉斯香水小鎮(zhèn)推電梯洋房196套，價格7717，開盤銷售85%。金尚俊園率先降價，低開高走，全身而退；格拉斯香水小鎮(zhèn)如法炮制，引人關(guān)注。面對撲朔迷離的2012樓市，開發(fā)商需考慮的不再是降不降價的問題，因?yàn)榻祪r已成共識，重要的是搶得先機(jī)，迅速去化，在惡性價格競爭來臨前抽身。此外，開發(fā)商切莫再“欲降還休”，一次次的“忽悠”，只會消磨購房者的耐性，加重“出手不甘心、不出手擔(dān)心”的觀望和焦慮情緒愈加濃厚，使市場進(jìn)一步僵持，于人于己均是不利。

一周觀點(diǎn)——供應(yīng)升溫，多新盤亮相

2012新年以來，昆明樓市表現(xiàn)冷淡，少有熱火朝天的喧鬧，樓盤活動量大減。開盤的不多，兜售的多為手里的“存貨”�！敖鹑�”在即，一些開發(fā)商推進(jìn)了開盤和加推的時間表。3月1日，中豪集團(tuán)的七大項(xiàng)目樓盤進(jìn)行公開展示。其中，“逸境”、“悅城”兩個住宅項(xiàng)目預(yù)計將會在今年上半年開盤銷售，“優(yōu)活城”和“十萬樹”預(yù)計將會在下半年推出。除中豪七盤齊發(fā)外，在這個被不少開發(fā)商認(rèn)為是政策“鎖喉”的樓市時期，不少開發(fā)商都加速了開盤進(jìn)度。格拉斯香水小鎮(zhèn)與金尚俊園于3月4日開盤、中天融域3月17日推新，濱江俊園后灣、廣基錦悅四季、天地之間廣�？�、洱海環(huán)球時代、金坤世紀(jì)、云南映象花好月圓2期等項(xiàng)目也開始預(yù)熱市場，各家樓盤逐漸進(jìn)入“滿血”狀態(tài)，三月樓市有望迎來新一波強(qiáng)大攻勢。

本周一級市場按公示時間判定無預(yù)供應(yīng)土地；
本周一級市場供應(yīng)土地2塊，總供應(yīng)面積為212畝，總交易起價為63555萬元；
本周一級市場成交1塊土地，總成交面積為70畝，總成交價格4700萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共7個，總建筑面積642925.22㎡；
本周昆明商品房共備案972套，比上周備案的955減少17套，環(huán)比下降2.31%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交8.60萬方，批售比為0；
本周開盤項(xiàng)目：
3月4日，金尚俊園開盤，推11棟住宅340套，面積區(qū)間79-143平米，均價8210元/平米，銷售率97%；
3月4日，格拉斯香水小鎮(zhèn)開盤，推洋房196套，面積區(qū)間77-138平米，均價7717元/平米，銷售率85%。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)

來源：至祥置業(yè)

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