昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)一周要點(diǎn)摘要218期

218期(20120220-20120226）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

最近，在網(wǎng)上盛行著一個(gè)“棒打出頭鳥(niǎo)”的真人秀，內(nèi)容與房市政策有關(guān)，如有哪個(gè)地方政府流露出了異志、松動(dòng)了整個(gè)樓市調(diào)控鏈條，大家就一擁而上，賞其一陣亂棍。就如“蕪湖新政”，維持三兩天就被打趴下了。早在2011年底，就有佛山、成都相繼有政策動(dòng)作給本地樓市“限購(gòu)令”松綁。在網(wǎng)絡(luò)的一片喊打喊殺之聲下，政策壽命都很短暫，佛山的只有半天，可謂“朝菌不知晦朔”，成都的只有一周，可謂“蟪蛄不知春秋”。2月23日，鋌而走險(xiǎn)救樓市的地方名錄再添“新丁”：位于浙江省寧波市南部的象山縣，已經(jīng)將剛剛屆滿一年的寧波限購(gòu)令悄悄“松綁”。如此“伎倆”，怎能逃脫網(wǎng)友與“上級(jí)”的火眼金睛呢，早有持棍者亂棍伺候，但有誰(shuí)知道象山乃至所有的地方政府是不是只在打一場(chǎng)注定失敗或即使慘勝也沒(méi)有意義的戰(zhàn)爭(zhēng)呢？

一周觀點(diǎn)——樓市政策，微調(diào)定基

補(bǔ)貼首次置業(yè)者、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、讓首套房貸利率回歸基點(diǎn)……近期，一些地方和部門對(duì)樓市政策“微調(diào)”增多，建設(shè)部“叫�！钡囊矔r(shí)有出現(xiàn)。加之此前部分銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”5%至10%改為回歸“基準(zhǔn)利率”，這些舉措引發(fā)了樓市調(diào)控政策可能松動(dòng)的議論。但仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，抑制投資、投機(jī)性需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸這一樓市調(diào)控基調(diào)并未改變，鼓勵(lì)自住性需求原本就是樓市調(diào)控的應(yīng)有之義，體現(xiàn)“有保有壓”的政策初衷，與調(diào)控的精神和方向并不違背。然微調(diào)可行，松綁卻不可。從佛山到成都，從蕪湖到中山，被叫停的政策動(dòng)作就是最好證明。2012年，隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，多方博弈會(huì)加劇，調(diào)控將面臨更大考驗(yàn)。政府嚴(yán)控房地產(chǎn)政策將維持“穩(wěn)中微調(diào)”基調(diào)，樓市將因多方博弈加劇進(jìn)入深度低迷期。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定無(wú)預(yù)供應(yīng)土地；
本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地供應(yīng)；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交1塊土地，總成交面積為14畝，總成交價(jià)格788萬(wàn)元；
本周無(wú)規(guī)劃公示；
本周昆明商品房共備案955套，比上周備案的1246減少291套，環(huán)比下降20.14%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)1.02萬(wàn)方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交10.08萬(wàn)方，批售比為0.1；
本周開(kāi)盤項(xiàng)目：
2月26日，新亞洲歡樂(lè)城開(kāi)盤，推二期住宅185套，面積區(qū)間56-145平米，均價(jià)6750元/平米，銷售率71.43%；

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)

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