昆明二手房市場從"觀望期"中蘇醒

“二手房交易要征收營業(yè)稅、個稅”的聲音，將京、滬等地的二手房市場帶入了“冬眠”期，但對昆明二手房市場而言，只是“一粒小石子”，經(jīng)過了近2個月的觀望期后，昆明二手房市場重新活躍在房交會舞臺上，備受市民關(guān)注。

瑪雅房屋、佳佳靈、榮城、裕興等昆明二手房品牌店均參展本屆房交會�，斞欧课輼I(yè)務(wù)專員白海東告訴記者，在展會前4天時間，每天平均有上百人前來詢問，意向性成交40套，其中2套精品已簽約。

記者在房交會現(xiàn)場注意到，目前一些配套較好的社區(qū)、學校周邊區(qū)域等“特色房”成為二手房交易的熱點，而房齡不足5年，面積在120平方米以上的二手房則很少有人問津。業(yè)內(nèi)人士認為，這種現(xiàn)象也將成為昆明未來二手房交易的主要特點。

受新政影響，90－100平方米的二手房成了市場寵兒，一些工作不久的購房者都選擇這樣的房源。同全新商品房相比，二手房價格合理，升值潛力更易判斷。40－70平方米的中小戶型的二手房則受到外地來昆人員的歡迎，也成了搶手貨。

從整個昆明二手房市場價格來看，價格波動并不明顯。榮城房地產(chǎn)經(jīng)濟公司的負責人向記者介紹，二手房房價受地段、戶型、樓層影響，但就整個市場均價而言，今年1－10昆明市二手房銷售均價為2700元／平方米，存量住宅均價為2500元／平方米，與同期相比漲幅不大。

業(yè)內(nèi)人士認為，新政出臺是二手房發(fā)展的必然趨勢，兩稅的征收有利于整個行業(yè)的洗牌，它有效的扼制了炒房者和一些小中介公司惡意炒房的行為，能夠規(guī)范市場，使昆明二手房市場逐步向品牌經(jīng)營的方向發(fā)展。

昆明佳佳靈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊慧表示，新政的調(diào)控目的在于抑制房地產(chǎn)行業(yè)不健康發(fā)展，并不是打壓房價，而且昆明的有效需求很大，二手房市場本身很健康的。新政對征稅二手房的類型作了詳細的規(guī)定，而房改房、經(jīng)濟實用房、直管公房等均不在此行列，這類二手房將是未來一段時間內(nèi)的熱點。

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