——專訪瑞豐和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理公司董事總經(jīng)理馬惠萍

瑞豐和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理公司董事總經(jīng)理馬惠萍

俊發(fā)“肯跌”，江東“拼跌”，俊發(fā)和江東的低價入市，昆明的樓市僵局被打破，樓市的營銷大戰(zhàn)也即將展開，而在持續(xù)的調(diào)控政策下，房企的生存之道在哪？昆明樓市在今年會不會探底？樓市的未來將朝著怎樣的方向發(fā)展？帶著問題，云南房網(wǎng)對瑞豐和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理公司董事總經(jīng)理馬惠萍進行專訪。

云南房網(wǎng)：昆明樓市在1月金尚俊園以7600元/平米的均價火爆開盤后，廣基錦悅四季和江東禧瑞都也將低價入市，后續(xù)的市場是否會帶來羊群效應(yīng)？

馬惠萍：羊群效應(yīng)首先要考慮的是兩方面的問題：一是宏觀調(diào)控的力度和深度問題，二是企業(yè)自身的經(jīng)營及資金需求�？“l(fā)的低價入市與其自身的土地存量、項目的運作能力、成本的把控能力在執(zhí)行項目數(shù)及企業(yè)的未來發(fā)展關(guān)系較大。

云南房網(wǎng)：您認(rèn)為俊發(fā)的低價開盤對昆明樓市會產(chǎn)生怎樣的影響？

馬惠萍：我覺得的主要影響如下：1、部分開發(fā)商恐慌性的降價，2、對消費者心理預(yù)期的影響；3、從目前新開盤的幾個項目情況來看，成交量還算理想，目前昆明的消費者還是比較理性的，并沒有盲從于買高不買跌的規(guī)律。不排除部分樓盤將順應(yīng)下降趨勢，以較低的價格入市，以便搶占客戶資源。順應(yīng)降價趨勢的樓盤，原因不外乎前期產(chǎn)品定位及客戶定位不夠精確，資金較緊、前期投入較大、融資成本較高等。而選擇堅持的開發(fā)商可能會相對延長開發(fā)周期。

云南房網(wǎng)：您認(rèn)為昆明的降價風(fēng)潮是否來臨？還會不會有其他樓盤跟著降價？

馬惠萍：在目前的市場環(huán)境下，針對部分產(chǎn)品及客戶群已經(jīng)定型的樓盤，降價的確是一個比較好的選擇，但并非所有的樓盤都如此，主要以開發(fā)理念及品質(zhì)有關(guān)。在目前的市場上，對于客戶的把握及準(zhǔn)確的產(chǎn)品細(xì)分是最最關(guān)鍵的因素。

云南房網(wǎng)：有人說江東禧瑞都6600元/平米的價格會擾亂市場，您怎么看？昆明二環(huán)需不需要重新建立新價格體系？

馬惠萍：江東的降價不能說亂了市場。商品時代，利潤的追求是唯一的目標(biāo)。就目前昆明的市場而言，單純從2011的土地來看，二環(huán)的樓面地價約2500元/平米，加上建安成本及規(guī)費、稅費等即在5000元以上，不含銷售成本及資金成本，因此二環(huán)并不存在重新建立新價格體系之說，也不存在降到多少才合理一說，這主要取決于開發(fā)商拿地的成本和企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。對于購房者而言，時機的選擇關(guān)鍵看調(diào)控的持續(xù)時間及深度的影響，并不是價格越低越好，另外就是結(jié)合自身的需求及實力，以便能做出更加明智的選擇。(吳昊廣懿/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心)

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。