(20120213-20120219）
一周市場亮點
春節(jié)過后，昆明樓市繼續(xù)慘淡經(jīng)營，諸多項目推遲開盤，開盤態(tài)度曖昧，開發(fā)商捂盤惜售情況嚴重。君不見自年后竟無一項目開盤，昆明樓市確實“很冷”。值得欣慰的是，本周樓市傳來利好消息。周六，金尚俊園推出住宅340套，均價8029元/平米，截止當天中午12點，銷售率為93%，取得春節(jié)后樓市開門紅。事實證明，不是市場沒需求，而是“有市無價”。開發(fā)商不愿承認買方市場的形成，沒有意識到房地產(chǎn)業(yè)暴利時代已經(jīng)終結，還在苦苦硬抗。在持續(xù)的調(diào)控政策下，及早完成角色轉(zhuǎn)變，合理定價以及發(fā)展剛需產(chǎn)品，才是房企的生存之道。
一周觀點——俊發(fā)“肯跌”，江東“拼跌”
你見，或者不見，房子就在那里，無論你買不買；你降，或者不降，需求就在那里，不管你賣不賣。春節(jié)前，俊發(fā)旗下的金尚俊園低價逆勢開盤，重現(xiàn)了二環(huán)內(nèi)“7字頭”房源，一時間開發(fā)商、代理公司、置業(yè)者奔走相告，樓市眾生百態(tài)頻出，或垂頭頓足、或長吁短嘆、或喜笑顏開。購房者終于舒展眉頭，守得云開見月明，昆明的樓市僵局被打破，出現(xiàn)了旗幟鮮明的降價樓盤。金尚俊園使昆明再現(xiàn)“日光盤”，反應出消費者巨大需求潛力和對房價的心理承受能力。此時，無論你觀望，還是出手，關鍵在于你能否慧眼識“金”。然而，俊發(fā)“跌了”，江東也不甘落后，情人節(jié)一聲怒吼，打出二環(huán)外“6字頭”房源，不亞于讓房價重回08年水平。攪局？搗亂？唯一肯定的就是新推樓盤項目價格須將以二者為基準。江東“降價”宣言或?qū)⑹贡笔袇^(qū)白云路片區(qū)房價進入“拼跌”時期。在弱市中，誰盡早降價，且一步到位，表明誠意，迅速去化，誰就能在這場嚴厲的調(diào)控下?lián)尩南葯C，贏得勝利。因此，這是最壞的時期，也是最好的時期，關鍵是開發(fā)商與置業(yè)者是否還在“坑跌”。
本周一級市場按公示時間判定預供應土地9塊,面積610畝，總價59820萬元；
本周一級市場無土地供應；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共2個，總建筑面積278739.1㎡；
本周昆明商品房共備案1246套，比上周備案的1561減少315套，環(huán)比下降20.18%；
本周昆明商品房市場無新增供應；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交12.11萬方，批售比為0；
本周開盤項目：
2月18日，萬科香緹坊開盤，推商鋪41間，面積區(qū)間37-168平米，均價30000元/平米，銷售率100%；
2月18日，金尚俊園開盤，推住宅340套，面積區(qū)間79-143平米，均價8029元/平米，銷售率93%。
備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準（來源：至祥置業(yè)）
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