時間既然敲定，降價路線就可以大膽預測：由北說來，國福現(xiàn)代城、天驕北麓這倆項目的開發(fā)商，估計現(xiàn)在瞅著金尚俊園和禧瑞都都來氣！你二環(huán)邊來個6600元/平米帶精裝，親，你有沒有考慮過我們的感受？隨之，便是花好月圓2期，遙想去年年末，花2原本可以以9200元/平米的價格開盤，為求蓄水充分，城建股份來了個“鳴金收兵”，改“開盤”為“認籌”，一時間引來徹夜守候的購房者大呼上當。而如今，城建股份或許應該扼腕，當初如果果斷出貨，現(xiàn)在也不至于落得個“如鯁在喉”、進退兩難了。

相比上述3家開發(fā)商，同德倒顯得不急不躁，一面是放出“降價風聲”，一面是“我想有個家”海選送房活動如火如荼，有充足資金保障，同德·昆明廣場穩(wěn)坐釣魚臺；再說葡萄街區(qū)，前番“濱江俊園”依靠“假摔”挑逗，讓其好不難忍，今番“金尚俊園”7600元/平米標尺一出，與俊發(fā)系樓盤遙想呼應的葡萄街區(qū)還能否禁得起誘惑？不遠處的沸之城，如若只是抱著坐山觀虎斗的態(tài)度，保不齊哪天案名中的“沸”就該換成“廢”了；還有學府路片區(qū)的蓮花池國際商貿城（志遠城市綜合體）、云上城，如果白云路上燒起的這把火真的由北燒來，上述兩個項目極難幸免。

一石激起漣漪，在嚴厲的樓市調控政策背景下，白云路“價格大戰(zhàn)”所引發(fā)的，絕對是昆明樓市的連鎖反應。北市降價路線圖基本劃定，其他區(qū)域是否可以穩(wěn)坐泰山、巍然不動？俊發(fā)、江東率先將昆明樓市“降價之火”燒在了北二環(huán)白云路上，下一個扛起降價大旗的區(qū)域會是哪里呢？

鋪開地圖，以北市為戰(zhàn)火中心，往西蔓延至高新區(qū)經(jīng)典雙城、啟鴻假日城市、西府景苑、春城慧谷、城市山、滇池柏悅；往北：天怡峰景、國�，F(xiàn)代城、天驕北麓、溪麓南郡三期、花好月圓2期；往南：香樟俊園三期、兆豐六千城、盛高大城、金坤世紀、潤城、紅星國際2期、天地之間廣福郡、中天融域；東南：萬科白沙潤園、海倫國際、歡樂城、奧宸橙郡二期、銀海櫻花語、格拉斯香水小鎮(zhèn)等等。這些項目推盤期都迫在眉睫，有的已經(jīng)在售，可銷售低迷，面對調控嚴厲、樓市低迷的局面，特別是俊發(fā)、江東聯(lián)袂上演的這出“決戰(zhàn)白云路”好戲讓購房者看到了降價的希望之后，更是紛紛選擇持幣觀望，如此態(tài)勢，似乎除了降價，別無其他選擇！以廣福路片區(qū)為例，從每平米直降3000元，到現(xiàn)在的“買一套送一套”，新亞洲歡樂城雖一直都在玩著文字游戲，但若不是苦于額外成本過高、無法實質性降價，何必如此費盡腦細胞反倒落得個“大忽悠”下場。除此之外，安寧太平新區(qū)、呈貢新區(qū)等非主城片區(qū)項目似乎也在這起“降價門”事件中頓悟了些什么，據(jù)微博網(wǎng)友“云樓報坊”爆料：“位于太平新區(qū)的山水融城項目打出了隱晦的降價信號（買房送車），一業(yè)內朋友說他們代理的太平項目將以3000多起價�！睂τ诰鶅r在4500-5000元/平米的區(qū)域均價，如此價格顯然是在“跳水”！

當然，猜測僅僅只是猜測，事實與預料往往存在著差異。昆明北市燃起的這把降價烽火最終能否傳達東西南北，我們大可拭目以待；降價路線會否如此規(guī)整由北向西、由西向南最終跑遍昆明，我們也得敬請期待；誰降？什么時候降？降多少？我們暫且不得而知，但至少有一點我們清楚，金尚俊園“以價換量”帶來的效果是：剛需滿意而歸，開發(fā)商盆滿缽滿；江東禧瑞都的“6600元/平米帶精裝”的消息一出，禧瑞都售樓部門庭若市、售樓電話長時間占線……2012年，在昆明樓市第二波降價潮襲來之時，如何應對瞬息萬變的市場動向，如何把控風云變幻的行業(yè)脈搏，如何在開發(fā)商與開發(fā)商之間、開發(fā)商與購房者之間的博弈中獲得勝利，將考驗著每一家在滇投資者的反應能力，房地產市場正處行業(yè)變革期，如稍有不慎，后果也許會很嚴重。（宛鋼/《云南地產》·云南房網(wǎng)聯(lián)合資訊中心）