隨著經(jīng)濟房的亮相，“富人區(qū)”美夢可能生變

由于昆明主城其他區(qū)域的開發(fā)用地已經(jīng)趨于飽和等因素，以世博園及周邊國家森林區(qū)域為依托的昆明世博板塊房地產(chǎn)或許將在今年進入一個相當(dāng)“熱鬧”的時期。

“以前是滇池度假區(qū)和廣福路片區(qū)，現(xiàn)在該輪到世博板塊唱大戲了。”前日上午，在本次房交會上代理賣房最多的ONE優(yōu)勢時代傳播的一位姓邱的銷售經(jīng)理興奮地對記者說。

世博板塊概念逐漸成形

世博園周邊這兩年逐步進入房地產(chǎn)開發(fā)的成熟期。“世博板塊是逐步形成的，”昨日，一位不愿透露女生名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“昆明主城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出南重，而東、西、北三個方向較輕的格局。后來，隨著江東集團和城建股份對北京路延長線一帶的開發(fā)，帶動了整個北市區(qū)的開發(fā)，‘世博板塊’的概念是近段時間流行起來的。過去，說到世博板塊房地產(chǎn)的開發(fā)，人們通常會說在穿金路沿線或者白塔路沿線。世博板塊概念的孕育應(yīng)該是從2003年開始的，當(dāng)時，以佳園小區(qū)的成功開發(fā)為起點，世博板塊概念開始逐步形成，佳園小區(qū)的均價大致是2500元/平方米，這個價格在現(xiàn)在看來是比較便宜，但在當(dāng)時這個價格是比較高的�！�

接著，世博板塊的開發(fā)逐步進入熱絡(luò)期，而且在最近的開發(fā)中，主要開發(fā)“戰(zhàn)場”在世博園后山一帶，這一帶擁有萬畝森林的天然優(yōu)勢，所開發(fā)的樓盤主要是高端別墅。其中的“高天流云”和公園道一號具有一定的代表性。現(xiàn)在，世博板塊內(nèi)的別墅均價大致在7000元—8000元/平方米之間。業(yè)內(nèi)人士認為，世博板塊將成長為昆明繼滇池度假區(qū)之后的第二個富人區(qū)。

該板塊對開發(fā)商的吸引力與日俱增。“隨著今年早些時候由云南百年置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的公園道一號全部順利交房，而其他高端樓盤的陸續(xù)開盤和完成征地等因素共同作用，世博板塊地價明顯上漲，上升幅度大致在30%—40%之間�！眱�(yōu)勢時代的一位資深銷售經(jīng)理指出，“如今，云南實力最強的多家房地產(chǎn)公司已經(jīng)緊隨其后開始了在世博板塊的大動作，其中包括城建股份和世博興云等房地產(chǎn)開發(fā)商�！�
“今年，整個拿世博園以及周圍的森林做文章的樓盤將會很熱鬧。”一業(yè)內(nèi)人士表示。

設(shè)計創(chuàng)新世博板塊競爭升級

開發(fā)商們看來的確將加強在世博板塊的競爭，他們顯然不會簡單重復(fù)任何一個以前在該板塊獲得了成功的樓盤的模式。云南巨和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即將在世博板塊打造“茉莉唐朝”樓盤。據(jù)該樓盤的銷售經(jīng)理說，“茉莉唐朝”占地60多畝，采取的是中國古代建筑風(fēng)格和現(xiàn)代院落風(fēng)格相融合的一種設(shè)計。雖然該樓盤在這次房交會上只是做形象展示。巨和副總經(jīng)理楊潯顯得充滿信心：“該樓盤里單棟別墅的最低價可能需要60萬元，每平方米均價將在7000元以上�！�

而云南佳佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孕育的“大溪地”樓盤也位于世博板塊范圍之內(nèi)。據(jù)該樓盤的銷售負責(zé)人稱，“大溪地”是一個“非常創(chuàng)新”的樓盤，全部是多層帶電梯住宅，而且，這也是繼2003年綠景花園采用這一設(shè)計之后，在昆明樓市出現(xiàn)的又一此類戶型。該樓盤采取的是“一梯三戶或二戶”的設(shè)計，預(yù)計該樓盤的均價為3800元/平方米左右。而另一備受關(guān)注的別墅樓盤“智者的山丘”也在世博板塊內(nèi)，設(shè)計有500幢獨立別墅。該樓盤的銷售人員介紹說，其均價為60萬元/幢。該樓盤距離世博園大約7公里，在交通方面將與東連接線相接。

而同在世博板塊內(nèi)的世博生態(tài)城二期也引人關(guān)注。不過，該樓盤銷售人員稱，其均價將在年底出爐，目前還沒有更多信息可以透露。

經(jīng)濟房亮相“富人區(qū)”美夢可能生變

在世博板塊內(nèi)，規(guī)模最大的要算城建股份開發(fā)的“云南映象城”。據(jù)該樓盤銷售人員介紹，世博生態(tài)城位于世博園北門外，占地達1200畝，定位是“經(jīng)濟型生態(tài)園”，而均價只有2800—3000元/平方米�！拔覀冞@個樓盤的主力戶型面積是130—150平方米�！痹摌潜P的一位銷售人員稱。而同樣在世博板塊內(nèi)，“實力上筑”占地53畝，全部是花園洋房，一共只有424戶，均價將大致是3400元/平方米�！按衡ぱ旁贰眲t位于世博板塊內(nèi)的533醫(yī)院附近，占地40多畝，均價為3800元/平方米，該樓盤是現(xiàn)房，以面積在135—150平方米之間的戶型為最多。

“世博板塊由于位于世博園和周圍濃密的森林之間，在居住環(huán)境上品位較高�！庇袠I(yè)內(nèi)人士認為，世博板塊今后將是品位最好的居住區(qū)域之一，但可能不是所謂的“富人區(qū)”，這一點從城建股份投資“云南映象城”的意圖即可見一斑。

世博板塊尚存不足

有負責(zé)過銷售世博板塊樓盤的業(yè)內(nèi)人士表示，通過以前的銷售情況可以看出，世博板塊由于居住環(huán)境一流而容易賣出去，同時也表明昆明有不少人對別墅的需求依然強勁。而且各家公司對在世博板塊的開發(fā)前景都充滿信心。

但是，世博板塊在銷售中也暴露了一些“不足”。首先是該板塊交通方面的確有待改善。此外，由于該板塊處于開發(fā)初期，市政配套的確還存在差距，比如，由于周圍沒有較好的醫(yī)院和學(xué)校，這就意味著要看病或送子女上學(xué)還得驅(qū)車往城內(nèi)趕。

多位銷售人員指出，隨著世博板塊開發(fā)的樓盤越來越多，市政配套將逐步得到完善，而“云南映象城”的開發(fā)將會配套建設(shè)很多市政設(shè)施，可以在一定程度上緩解該板塊的市政配套問題。

趨勢：大樓盤將大大減少

據(jù)介紹，由于國家停批獨幢別墅用地，因此，目前在世博板塊內(nèi)的獨幢別墅可能就是絕版。不過，多位業(yè)內(nèi)人士都認為，不論怎樣，今后世博板塊的開發(fā)趨勢仍然是以高端樓盤為主，開發(fā)商可以以“聯(lián)排別墅”等方式繼續(xù)世博板塊的高端美夢。

但是，由于世博板塊所處地形較為復(fù)雜，因此，今后該板塊內(nèi)不大可能再出現(xiàn)像“云南映象城”這么大規(guī)模的樓盤，小巧玲瓏的樓盤將會增多。同時，世博板塊樓盤的價格趨勢不論從近期還是遠期看都有上漲空間。

高文安攜手銀海地產(chǎn)
“大雁湖尋真”點亮房交會

“看了這么多展位，還是銀海的展位最具特色”，逛完展位后，一業(yè)內(nèi)人士如是評論。而在國陜西省會展中心6號展廳銀海地產(chǎn)的展位上，亦是人頭攢動，應(yīng)接不暇。

從9月16日開幕的2006昆明秋季房交會上，剛剛榮獲“2006云南十大名盤”的銀�！ず商猎律珶o論是產(chǎn)品，還是展位設(shè)計無不讓觀者動容，荷塘月色也成為展會期間受光顧最多的展位之一�！跋愀凼覂�(nèi)設(shè)計之父”高文安先生的到場，更讓銀海展位成為了焦點。

精致展位獨顯大盤氣質(zhì)

在此次參展的60余家企業(yè)中，絕大部分仍延續(xù)往屆的展示方式，唯獨荷塘月色的展位與眾不同，頗有鬧中取靜之感。大面積的黑色火山巖墻面，幾叢看似隨意、實則精心擺放的青竹，類似風(fēng)帆的外造型，讓整個展區(qū)風(fēng)格大氣而簡潔，卻又極具情調(diào)與品位，充分吸引了眾多購房者的眼球。

更為獨特的是，該項目在展區(qū)內(nèi)專門為銀海業(yè)主會——銀海·泊客會的會員設(shè)立了一個服務(wù)專區(qū)——“泊客驛站”，一個類似5星級酒店的小吧臺，幾處高雅舒適的沙發(fā)坐椅，泊客們安坐其中，一邊欣賞優(yōu)雅的樂曲，一邊品著咖啡、紅酒、功夫茶，幾乎讓人懷疑自己不是在房交會的現(xiàn)場，而是來到了一個五星級酒店的大堂，銀海的泊客們可謂提前享受了一把。

而展位上另外一個吸引人們關(guān)注的就是“大雁湖尋真之旅候車室”，一看就知道是為了參加“大雁湖尋真之旅”的游客特別準(zhǔn)備的“候車室”。在這里，眾多游客已準(zhǔn)備妥當(dāng)，只待“發(fā)車”了。

尋真之旅體味湖岸生活

從8月25日到現(xiàn)在，在昆明樓市，“大雁湖”無疑是人們提及最多的詞語。在此次房交會上，銀海地產(chǎn)特推出“大雁湖尋真之旅”活動，引來了眾多市民的到訪和參觀，到訪者通過各種活動，親身感受了一回湖岸生活的樂趣。而根據(jù)銀海地產(chǎn)提倡的荷塘月色開發(fā)理念——湖岸生活哲學(xué)，也在此次活動中得到了最真切的傳遞。

在荷塘月色現(xiàn)場，“大雁湖尋真之旅”帶動著每一位到訪者的熱情。湖岸的沙灘排球場上，參與者的運動熱情吸引著圍觀者們駐足觀看；極限運動區(qū)內(nèi)，滑板少年叫人大開眼界。而剛剛建成的湖邊木棧道上，專門為泊客會員營造了“泊客咖啡”專區(qū)，在湖岸邊，泊客們愜意而坐，感受銀海，品味大雁湖，依偎著臨湖的木欄，整個大雁湖的美景盡收眼底。

攜手銀海高文安親來傳道

房交會開幕首日，銀海地產(chǎn)的展位就因為有著“香港室內(nèi)設(shè)計之父”美譽的高文安先生的到來而成為焦點之一。

高文安先生是香港資深高級室內(nèi)設(shè)計師、英國皇家建筑師學(xué)院院士、香港建筑師學(xué)院院士、澳洲皇家建筑師學(xué)院院士，被譽為“香港室內(nèi)設(shè)計之父”，曾為香港明星成龍、梅艷芳、張國榮等名人做過室內(nèi)設(shè)計，在室內(nèi)設(shè)計業(yè)界享有崇高的地位。

“我設(shè)計的作品是給人住的，最注重的是生活的感受，并非為了滿足自己的設(shè)計欲望，我的設(shè)計就是用不同的構(gòu)思讓住戶感受到幸福滿意的居住空間。”面對記者，高文安先生直言自己的設(shè)計理念，“這次雖然是設(shè)計樣板間，但是我很重視。樣板間不是為單純買房的數(shù)百人乃至上千人而設(shè)計，它可能接待的將是成千上萬、不計其數(shù)的客人的參觀。好的設(shè)計將從根本上影響到他們以后的生活方式，從而引導(dǎo)著房地產(chǎn)的發(fā)展方向�！�

此次，銀海地產(chǎn)特地請來高文安先生為荷塘月色樣板間做室內(nèi)設(shè)計，無疑要將荷塘月色打造成為銀海的新起點和里程碑，高文安先生體貼入微的設(shè)計也將成為荷塘月色樣板區(qū)的特色之一。

從起步至今，13年來銀海一直給昆明樓市制造驚喜。在此次房交會上，銀海地產(chǎn)亦帶來了不少的驚喜。先有獨樹一幟的展位設(shè)計，后有“香港室內(nèi)設(shè)計之父”——高文安的蒞臨，銀海在用實際行動向世人證明：銀海就是銀海。

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