東南板塊和北市區(qū)房?jī)r(jià)普遍在3000元/m²左右

在這次房交會(huì)展出的樓盤(pán)中，二環(huán)路以外的住房以東南板塊和北市區(qū)居多，這兩區(qū)的房屋價(jià)格普遍在每平方米3000元左右，中低價(jià)位房屋較少。

東南板塊房?jī)r(jià)今年有所上漲

依據(jù)新昆明城市規(guī)劃方案——“一湖四片，一湖四區(qū)”的城市大格局，廣福路以東至呈貢的城東南片區(qū)將成為連接昆明新城和主城的黃金地段。

目前，世紀(jì)城和新亞洲·體育城是東南板塊兩個(gè)最具代表性的大盤(pán)。世紀(jì)城于去年4月開(kāi)始發(fā)售，今年年底接近尾聲。世紀(jì)城的銷(xiāo)售以團(tuán)購(gòu)為主，散戶(hù)較少，團(tuán)購(gòu)的價(jià)格從開(kāi)始發(fā)售到現(xiàn)在漲幅不大，均價(jià)在每平方米2300元左右，散戶(hù)價(jià)格從去年到今年稍有上漲，每平方米上漲200元，目前每平方米售價(jià)2700元。新亞洲·體育城共分5期，1期、2期分別于去年9月和今年7月開(kāi)始發(fā)售，后3期目前公司暫時(shí)無(wú)具體規(guī)劃。從1期銷(xiāo)售到2期銷(xiāo)售，除110平方米到130平方米這部分戶(hù)型較為熱銷(xiāo)，價(jià)格稍有上漲外，其他戶(hù)型價(jià)格都較為平穩(wěn)，無(wú)太大變化，110平方米到130平方米這部分戶(hù)型目前售價(jià)每平方米在3000元左右。

除世紀(jì)城和新亞洲·體育城外，目前剛推出的云大知城和彼岸也較為搶眼。云大知城包括了聯(lián)排、疊加、花園式洋房、大、中、小戶(hù)等多種戶(hù)型，根據(jù)戶(hù)型的不同，價(jià)格從每平方米2100元到5000元不等。彼岸目前還沒(méi)有具體定價(jià)，但相關(guān)工作人員表示價(jià)格應(yīng)該在每平方米3000—3500元之間。

據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，目前東南板塊的樓盤(pán)受機(jī)場(chǎng)限制較大，樓層不是特別高，等機(jī)場(chǎng)搬遷后，這些限制將解除，隨著新城的建設(shè)，東南板快的潛力越來(lái)越大，房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)步上升。

而在廣福路附近的時(shí)代風(fēng)華2期與1期相鄰，2期與1期相隔3年，1期的均價(jià)當(dāng)時(shí)在2300元左右，2期去年6月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)從開(kāi)盤(pán)時(shí)的每平方米2600元上漲到目前的3100元。

北市區(qū)大多在3000元/?評(píng)左右

近年來(lái)，北市區(qū)一直是昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。北市的最后一塊住宅用地已于今年6月拍賣(mài)。

北市區(qū)樓盤(pán)中價(jià)格最低的應(yīng)屬江東集團(tuán)開(kāi)發(fā)的清水木華，其位于北市區(qū)的北端，該盤(pán)主要以別墅為主，但也有少量一室一廳一廚一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)的小戶(hù)型，這些小戶(hù)型起價(jià)1800元。其他北市區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格每平方米在2600至3000多元不等。預(yù)計(jì)2008年3月交房的荷塘月色主要以130平方米的3房戶(hù)型為主，一般戶(hù)型售價(jià)在3000多元/平方米，躍層售價(jià)在每平方米6000元左右。還未開(kāi)盤(pán)的江東好世界，多以小戶(hù)型為主，小戶(hù)型占整個(gè)樓盤(pán)的90%，每平方米2700元起價(jià)。位于二環(huán)北路、北京路、龍泉路三岔口的葵花公社均價(jià)為2700元。

大成·蔚藍(lán)時(shí)代屬于北市區(qū)的樓盤(pán)中離市中心較遠(yuǎn)的，在其周?chē)A龍人家是那個(gè)地區(qū)最早的樓盤(pán)，于2004年開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)每平方米在1700·2600元之間，大成·蔚藍(lán)時(shí)代于今年2月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)為每平方米2300·2700元，預(yù)計(jì)明年6月交房，目前價(jià)格是2600·3200元。在其附近年底開(kāi)盤(pán)的實(shí)力·郡城預(yù)計(jì)價(jià)格在3300元左右。

西市區(qū)普遍在2500元/?評(píng)左右

與東南板快、北市區(qū)的樓價(jià)相比，西市區(qū)樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)較低，樓盤(pán)價(jià)格普遍在2500元每平方米左右。
麗陽(yáng)星城屬于西市區(qū)的首個(gè)大盤(pán)，目前，麗陽(yáng)星城一區(qū)已經(jīng)竣工，正現(xiàn)房發(fā)售中，每平方米2500元。同屬西市區(qū)的明日城市電梯房售價(jià)為每平方米2500元，洋房為每平方米2800元，月半灣每平方米2690元。

與南區(qū)和北區(qū)火熱地開(kāi)發(fā)相比，西市區(qū)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)顯稍微有些沉靜，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著大虹山生態(tài)板塊的進(jìn)一步整合，南區(qū)和北區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)制衡，西區(qū)也將放量開(kāi)發(fā)，憑著地段和物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，將會(huì)引起更多消費(fèi)者的關(guān)注。

90平米別墅引人關(guān)注
緊湊經(jīng)濟(jì)型成亮點(diǎn)供應(yīng)量增加

今年參展的別墅樓盤(pán)多了，這是不少參展商和參觀者共同的感慨。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從本屆房交會(huì)展出的別墅樓盤(pán)看，經(jīng)濟(jì)型的別墅越來(lái)越多，位于三環(huán)以外、距離昆明市區(qū)20公里左右的別墅也正在增多。

參展數(shù)量增加

盡管今年國(guó)家對(duì)高檔別墅用地的審批更加謹(jǐn)慎，本屆房交會(huì)上的別墅樓盤(pán)數(shù)量仍然不少。記者粗略數(shù)了一下，僅6號(hào)展館推出的別墅就不下2000棟。

從展出的樓盤(pán)看，類(lèi)似智者的山丘、感通別墅等已經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，以規(guī)模大、環(huán)境好、風(fēng)格鮮明吸引了不少參觀者的目光，而高海別墅等一些樓盤(pán)尚沒(méi)有公開(kāi)的別墅群規(guī)劃，就趕著到房交會(huì)上露臉展示其優(yōu)越的地理位置。

業(yè)內(nèi)人士表示，別墅這種低密度住宅將繼續(xù)和高層住宅一起成為今后昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)。

距離昆明市區(qū)20公里左右

眾所周知，昆明的別墅群最集中的地區(qū)在北面的世博板塊和南面的滇池附近。這兩個(gè)板塊，一個(gè)依托自然天成的森林公園，一個(gè)依托滇池和西山的湖光山色，用環(huán)境支撐起別墅的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

除了這兩個(gè)板塊，三環(huán)以外、距離昆明市區(qū)20公里左右地段上的遠(yuǎn)郊別墅開(kāi)始增多，例如西山、野鴨湖、安寧、石安公路旁等。這些地段的環(huán)境并不見(jiàn)得遜色，而且隨著一些公路的修建或擴(kuò)建，在一兩年后前往這些地區(qū)的交通將逐漸便捷，這將吸引更多別墅開(kāi)發(fā)商的目光。

記者從墅鎮(zhèn)的展位了解到，該樓盤(pán)位于昆明西郊富民大營(yíng)鎮(zhèn)，距離昆明市區(qū)18公里，旁邊有昆祿公路，附近的昆沙路也將于明年7月完成擴(kuò)建。該樓盤(pán)的第三期別墅以低價(jià)位作為賣(mài)點(diǎn)，一套100多平米的西班牙風(fēng)格別墅只需要40萬(wàn)元。

位于西山腳下的高海別墅將于明年開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，該別墅區(qū)將是高海環(huán)線上距離昆明市區(qū)最近、也是唯一的別墅群，很有可能帶動(dòng)該區(qū)域其他別墅群的開(kāi)發(fā)。

戶(hù)型向緊湊經(jīng)濟(jì)型發(fā)展

“從發(fā)展趨勢(shì)看，別墅開(kāi)發(fā)不再盲目追求空間大、尊貴，而是往經(jīng)濟(jì)型發(fā)展，戶(hù)型更加緊湊�！蹦壬葞孜粯I(yè)內(nèi)人士的分析非常一致。據(jù)了解，這一趨勢(shì)和國(guó)家對(duì)土地的限制有很大關(guān)系。

據(jù)介紹，一些別墅的設(shè)計(jì)還巧妙地把室外的東西融會(huì)進(jìn)去，并充分發(fā)揮院子的功能，例如在院子里安排了吃飯、喝茶的場(chǎng)所等。位于世博板塊的智者的山丘將開(kāi)發(fā)出500套別墅，而有的別墅面積只有90平方米。

經(jīng)濟(jì)型趨勢(shì)也催生了疊加式別墅的創(chuàng)新。大溪地的銷(xiāo)售人員將他們所售的別墅稱(chēng)為“內(nèi)式別墅”。該類(lèi)別墅一棟分七層，一梯分布2至3戶(hù)人家，戶(hù)型類(lèi)似疊加別墅，但又經(jīng)過(guò)了一定的改造，使采光、視覺(jué)等效果具有單棟別墅的優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，這類(lèi)別墅均價(jià)為3800元/平方米，和一些普通住宅的售價(jià)相差無(wú)幾。

別墅面積雖然小了，品質(zhì)卻不見(jiàn)得降低。相比前兩年開(kāi)發(fā)的別墅，今年展出的別墅更加精致，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施完善方面也更下工夫。

仍然以歐式風(fēng)格為主

灰瓦、青磚、白墻、彩繪，這是典型的大理白族民居特色，也是大理感通別墅的總體風(fēng)格。

據(jù)介紹，別墅外型是白族民居，內(nèi)部是現(xiàn)代化的功能配置，這種風(fēng)格的別墅在整個(gè)云南只此一家。

記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，除了感通別墅、茉莉唐朝的建筑風(fēng)格是中式的，多數(shù)別墅都是標(biāo)榜歐洲風(fēng)格，如西班牙建筑風(fēng)格、法國(guó)南部山地小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格等。

業(yè)內(nèi)人士莫先生分析說(shuō)，別墅本身是從國(guó)外引進(jìn)的東西，目前以美式、歐式或者中西結(jié)合的風(fēng)格居多。

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