金尚俊園開盤具體情況分析

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地改善型客戶為主，兼有部分自住與投資客戶。

區(qū)位環(huán)境

項目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；

開發(fā)商品質(zhì)

俊發(fā)品質(zhì)，購房者對俊發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)可，俊客會會員具有較大的潛在消費能力；

項目配套

周邊有金星小區(qū)、金實小區(qū)、新迎小區(qū)等成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚；

價格優(yōu)勢

低價入市，開盤均價為7780元/㎡，不僅讓昆明二環(huán)內(nèi)再現(xiàn)8000元以內(nèi)的房價現(xiàn)象，與目前昆明二環(huán)區(qū)域內(nèi)超過10000元的均價也相差2200多元，價格優(yōu)勢明顯。

項目評價

優(yōu)勢

項目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；
俊發(fā)為知名品牌，購房者認(rèn)可俊發(fā)產(chǎn)品。

劣勢

項目配套的未來規(guī)劃與建設(shè)的存在含有不確定性。

機(jī)遇

在限購政策的影響下，合理的定價能激發(fā)剛需者的消費潛力；

項目逆市開盤、低價入市，或?qū)⒁�領(lǐng)昆明項目推售進(jìn)入“低價營銷”的時代，讓購房者更加認(rèn)可俊發(fā)品牌。

威脅

來自周邊項目的威脅，同質(zhì)化競爭激烈；

市場快速應(yīng)對，大量同質(zhì)低價的樓盤入市，價格優(yōu)勢將不復(fù)存在。

（來源：至祥置業(yè)）

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