12月開盤整體物業(yè)銷售率分析：本月推出普通住宅為主，整體銷售率為36%。公寓推出143套，整體銷售率為41%。商業(yè)類項(xiàng)目本月較上月相比大幅增加，其銷售率為27%。
表2-5：2011年1月-2011年12月開盤項(xiàng)目銷售變化（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
年月 普通住宅 公寓 別墅 商業(yè) 寫字樓 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 2011年1月 495 40% 137 55% 94 60% 22 24% - - 2011年2月 205 13% - - - - - - - - 2011年3月 273 73% - - - - 46 33% - - 2011年4月 1176 59% 240 45% - - 367 48% - - 2011年5月 265 25% 382 56% 58 88% 159 71% - - 2011年6月 1196 53% 237 25% - - 82 100% - - 2011年7月 647 64% - - - - 194 44% - - 2011年8月 1022 47% - - - - 101 48% 367 97% 2011年9月 683 52% - - 188 61% 70 53% - - 2011年10月 664 58% 24 48% 89 77% 90 49% 280 70% 2011年11月 235 52% - - 133 61% 110 51% - - 2011年12月 268 36% 58 41% - - 98 27% - -
（套）
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（3）開盤成交價(jià)格分析
12月昆明開盤項(xiàng)目住宅成交均價(jià)9600元/㎡，商業(yè)33086元/㎡。住宅均價(jià)按區(qū)域來看的話昆明主城區(qū)約7600元/㎡左右。而公寓產(chǎn)品的價(jià)格約為15101元/㎡左右。總體來看本月各物業(yè)類型價(jià)格由于均只有一個(gè)項(xiàng)目作為參考且存在區(qū)位差距故不能作為真實(shí)體現(xiàn)，而商業(yè)價(jià)格則屬于正常價(jià)格區(qū)間內(nèi)變動不大。從本月均價(jià)來看住宅同比增長了9.24%，環(huán)比下降14.41%。商業(yè)同比下降了5.55%，環(huán)比下降了14.73%。
圖2-8：2011年12月-2011年12月開盤項(xiàng)目均價(jià)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖2-9：2011年12月開盤項(xiàng)目物業(yè)均價(jià)走勢（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
受貸款緊縮和樓市調(diào)控的影響，12月份，處于調(diào)控政策之下的樓市繼續(xù)放慢了行駛速度，在以限購令為主的政策重壓下，投機(jī)群體受到有效約束，剛需客群則仍處于觀望，商品房成交量大幅下滑，使得昆明樓市仍處于低迷的局面，開發(fā)商的小幅降價(jià)不僅沒能換來購房者的青睞，反而加劇了市場的看空心理。種種跡象表明在政策面沒有太大轉(zhuǎn)變的前提下昆明明年樓市將會迎來一個(gè)前所未見得寒冬！
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