紅星國際二期第4棟開盤分析

優(yōu)惠&活動

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地客戶為主。

區(qū)位環(huán)境

項目位于滇池板塊內(nèi)廣福路與金廣路交匯處。

產(chǎn)品設(shè)計

項目集住宅、專業(yè)市場、商場和寫字樓于一體。此次推出戶型為熱銷兩房、三房平層住宅物業(yè)，贈送面積約15平米。

項目配套

周邊交通路網(wǎng)較發(fā)達(dá)，但配套設(shè)施較差。

政策影響

紅星國際二期本次開盤不理想，到場客戶較少且成交率未超過10%，受政策和房地產(chǎn)季節(jié)性影響較明顯。

項目評價

優(yōu)勢

滇池板塊少有的綜合體項目，不僅能滿足本項目客戶生活配套需求，大體量商業(yè)、商務(wù)物業(yè)對周邊有較強(qiáng)帶動型；

本次推出產(chǎn)品贈送面積較大，產(chǎn)品可改造空間較強(qiáng)。

劣勢

區(qū)域距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，區(qū)域居住認(rèn)可度不高；
雖然交通路網(wǎng)和路線較多，交通配套較差，只適合有車一族。

機(jī)遇

項目周邊的南亞風(fēng)情第壹城的成功有利于市場對它周邊的項目有一定的認(rèn)同感，本案距離南亞風(fēng)情第壹城較近也有利于兩個項目形成區(qū)域商圈，有利于區(qū)域內(nèi)部人氣聚集。

威脅

項目周邊綜合體項目較多，同質(zhì)化競爭不利于項目整體營銷；
樓市調(diào)控不利于本項目在這個時期的銷售。

來源：至祥置業(yè)

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