主要是因該業(yè)務(wù)開辦時間不長，許多市民都不知道
父母想買房，卻因年齡超限，貸不了款；子女要買房，又因剛工作，收入少，沒法貸到希望的額度。農(nóng)業(yè)銀行云南省分行日前推出一種“父貸子還”的接力形式的貸款方式，恰好解決了這個難題。但自7月份推出到現(xiàn)在仍無人辦理，該行相關(guān)工作人員表示，主要是因?yàn)樵摌I(yè)務(wù)開辦時間不長，宣傳力度不大，許多市民都不知道。
何謂“接力貸”
據(jù)了解，個人住房接力貸款是指父母雙方或一方與某一子女作為共同借款人，貸款購買住房。所購房子的所有權(quán)可以歸父母也可以歸子女，接力房貸的利率與目前通行的普通房貸利率相同�！敖恿J”將子女追加為共同借款人，如果符合銀行對“優(yōu)質(zhì)客戶”的要求，可以享受優(yōu)惠利率，即在央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%。但申請“接力貸”須滿足三個必要的條件：一、作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；二、共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力；三、父母中年齡較大的一方不超過60歲。
適合兩類人群
目前各商業(yè)銀行對于房屋貸款人的年齡以及收入有著明確的規(guī)定，比如，農(nóng)行云南省分行規(guī)定，貸款人年齡加貸款期限，不得超過65年(一般銀行最長的也不超過70年)，以及銀行規(guī)定的貸款月供不得超過每月收入一半等條款，嚴(yán)格限制了貸款的人群。而一旦申請了“接力貸”業(yè)務(wù)后，中老年貸款人就可以要求銀行將自己的子女追加為共同借款人。這時候，銀行可以按其子女的年齡，給出最長的貸款期限。
因此“接力貸”主要適用于以下兩類人群：一是家有年紀(jì)偏大的父母，“接力貸”讓子女作為共同借款人，銀行可以按子女的年齡，給出最長的貸款期限，可以延長還款期限，減少月供壓力；二是家有剛參加工作、積蓄較少，但未來預(yù)期收入會比較多的年輕人。銀行現(xiàn)行關(guān)于“貸款月供不得超過每月收入一半”的規(guī)定，限制了房貸總額，“接力貸”中父母可以作為共同借款人，增加了月收入總額，相應(yīng)地就能增加貸款金額。
相關(guān)案例
按照一般的房貸條件，假設(shè)一對即將退休的夫婦想申請30萬元貸款，貸款最長期限只能為10年，享受下浮15%的優(yōu)惠利率，月還款3300多元。他們的兒子剛參加工作，月薪2000元，如果希望30年還清貸款，月供近1800元，這就高于他的承受水平了。這樣，兩代人都無法滿足銀行的貸款條件。但采用“接力貸”后，通過增加兒子為共同借款人，父母的貸款期限就可由10年延長至30年，月還款額就降到了他們能夠承受的水平。
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