廣福商業(yè)中心開盤具體情況

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地投資客戶為主，有少部分外地投資客戶，年齡段在30-50歲。

品牌吸引

廣福商業(yè)中心借助本身企業(yè)品牌的影響作用下，引導一部分投資置業(yè)者來光顧，包括外來的一部分投資者；

區(qū)位環(huán)境

項目位于廣福路中上段以北，香檳小鎮(zhèn)旁，項目區(qū)位的優(yōu)勢成為吸引客戶置業(yè)的核心；

項目配套

商業(yè)裙樓已經(jīng)成為高端置業(yè)群體的主要投資項目，通過項目配套的提升成為客戶選擇的重要影響因素；

政策影響

在核心城市限購的背景下，以及投資置業(yè)群體引領(lǐng)下，該片區(qū)展示出了良好的投資價值，引導了大理、浙江等的一些投資客戶群體。

項目評價

優(yōu)勢

廣福商業(yè)中心一方面由于片區(qū)前景十分明朗，投資者看好廣福商業(yè)中心近期即具備物業(yè)升值條件；
另一方面也由于大鋪的業(yè)態(tài)適應性更好，不僅可容納大型商業(yè)進入，還能作為辦公場所，同時可拆分可組
合，使用更為靈活。

劣勢

樓市遭遇寒冬，昆明的商業(yè)地產(chǎn)嚴重過剩，投資機會下降；
本期項目的產(chǎn)品，位置地段尚未充分顯現(xiàn)出項目整體的優(yōu)勢；

機遇

商鋪不受限購的影響，以企業(yè)的品牌讓項目項目聚集全國的高端客戶群體；

區(qū)域的逐步發(fā)展，大型商業(yè)的供應，使得整片區(qū)域的價值得到一定提升。

威脅

廣福商業(yè)中心區(qū)域內(nèi)聚集了大量的商業(yè)項目，存在同質(zhì)化競爭升級的可能；

商業(yè)市場在雖不受限購的影響，但過多的供應會導致供不應求的情況產(chǎn)生，過多置業(yè)者會選擇其他區(qū)域來做投資。

來源：至祥置業(yè)

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