市場點評1

一周市場亮點

今年以來，在房地產(chǎn)調(diào)控多項“組合拳”的作用下，昆明樓市逐漸呈現(xiàn)冷清局面。時至歲末，寒冬來襲，樓市走向愈發(fā)寒意逼人。繼8月俊發(fā)地產(chǎn)濱江俊園2期房價下跌20%后，昆明樓市一直沒有較大的降價動作。在2011年尾聲，歡樂城新近打出“我降價，我光榮”的宣傳語，房價降幅可達30%，成為了年末昆明第一個旗幟鮮明宣布降價的樓盤。按照每平米的成本已接近6000元來看，歡樂城此次讓利可算得上是成本價賣房。但有道是，買的沒有賣的精，此時此刻，購房者更需擦亮眼睛。置業(yè)者一定要抱著理性、認真的態(tài)度，在樓市下跌之際，既要關(guān)注房價大趨勢，更要關(guān)注具體房源的價格，兩者結(jié)合做出綜合判斷，樓市情況復(fù)雜時不求抄到底，只求購買到心儀的、性價比合理的好房子。除了價格之外，地段、配套、戶型等條件也很重要，若看到符合自己條件的房源就可以購買。在剛需購房者之中，不少為經(jīng)濟實力不充裕的首次置業(yè)者，應(yīng)該多了解不同板塊的樓市行情，這樣才能實現(xiàn)低成本置業(yè)。

一周觀點——降價讓利，房企與銀行的博弈

本周天津、北京、南京等地部分銀行開始適度放松居民首套房貸利率，由原先的普遍上浮10%已回歸至基準利率，甚至部分銀行的優(yōu)質(zhì)客戶還能取得9折的優(yōu)惠利率。雖然銀行現(xiàn)在執(zhí)行基準利率，但能否按基準利率貸到款，還要視客戶及所購買房屋的情況來定。購買首套住房是正常的需求和消費，二套、三套房則含有投資、投機的成分，所以正常的住房需求是應(yīng)該被鼓勵的。目前，置業(yè)者過度關(guān)注房價下跌，卻忽略了銀行貸款利率的變化，事實上要獲得真正的實惠，需要將利率與房價綜合考慮。以一套200萬房產(chǎn)計算，貸款100萬，按照去年10月的貸款利率，20年需要支付的利息款為47.5萬左右，而之后存準率的接連上調(diào)以及加息，購房者需要支付接近87萬利息。去年到今年，同樣貸款的利息多出近40萬，接近房價的20%左右。這也就是說，即使房價降20%，購房者所支付的資金成本仍然沒有減少，從這個意義上講，房價并沒有降，只不過開發(fā)商賺的錢到了銀行手里。因此，對于首套房的置業(yè)者，銀行應(yīng)該給予利率上的優(yōu)惠，而不是僅限于優(yōu)質(zhì)的客戶，這樣既能擴大市場需求，照顧剛需消費者，也能打壓投機者，抑制炒房行為，使房價理性回歸。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準

本周一級市場按公示時間判定預(yù)供應(yīng)土地7塊,面積37畝，總價10754萬元；

本周一級市場供應(yīng)15塊土地，總供應(yīng)面積為384畝，總交易起價為124012萬元；

本周一級市場土地成交3塊，總成交面積為244畝，總成交價格為26321萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共8個，總建筑面積953348.74㎡；

本周昆明商品房共備案3177套，比上周備案的1138套增加2039套，環(huán)比增179.17%；

本周昆明商品房市場新增供應(yīng)9.68萬方；Ø本周昆明房地產(chǎn)市場成交15.29萬方，批售比為0.63。

本周開盤項目：

•12月17日，奧宸橙郡2期開盤，推住宅168套，面積區(qū)間33-200平米，均價7600元/平米，商鋪88間，面積區(qū)間20-60平米，均價38000元/平米，截止下午13時，住宅銷售率18%，商鋪銷售率8%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。