（3）開盤成交價(jià)格分析
11月昆明開盤項(xiàng)目住宅成交均價(jià)9543元/㎡，別墅6525元/㎡，商業(yè)35022元/㎡。住宅均價(jià)按區(qū)域來看的話昆明主城區(qū)約12000元/㎡左右。而別墅產(chǎn)品的價(jià)格主要是受嵩明區(qū)域的御景新城這個(gè)項(xiàng)目的影響把均價(jià)拉低�？傮w來看本月各物業(yè)類型價(jià)格由于受供應(yīng)項(xiàng)目區(qū)位的影響基本保持合理、穩(wěn)定的一個(gè)區(qū)間，而商業(yè)價(jià)格也是受香格里拉金沙國際酒店這個(gè)項(xiàng)目的影響均價(jià)也不能得到真實(shí)放映。從本月均價(jià)來看住宅同比下降了0.45%，環(huán)比下降16.08%。商業(yè)同比下降了40.23%，環(huán)比下降了22.43%。
圖2-8：2010年11月-2011年11月開盤項(xiàng)目均價(jià)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖2-9：2011年11月開盤項(xiàng)目物業(yè)均價(jià)走勢（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
小結(jié)：
受貸款緊縮和樓市調(diào)控的影響，11月份，全國樓市跌聲不斷，幾大房產(chǎn)大鱷中，繼上海中海、龍湖之后，深圳開發(fā)商接棒，萬科、招商、卓越等開發(fā)商領(lǐng)銜掀起又一輪降價(jià)潮，大型開發(fā)商降價(jià)背后，既有“調(diào)控將長期持續(xù)”預(yù)期下市場競爭的壓力，也有年度沖擊業(yè)績的壓力，而更多的中小開發(fā)商則跟風(fēng)跳水或轉(zhuǎn)手，全國樓市大環(huán)境下，昆明樓市也彌漫著一股“山雨欲來風(fēng)滿樓”的緊迫感。而從供應(yīng)和成交量上來看，昆明樓市冷清的氣息濃郁。而在各自使出各種促銷和樓盤活動中間，開發(fā)商與市場冷清一場博弈也正在上演。
來源：至祥置業(yè)
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