——206期(20111128-20111204）本周市場(chǎng)要點(diǎn)摘要

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)1

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“寒冬”局勢(shì)，深受政策調(diào)控影響的房地產(chǎn)行業(yè)正在積極嘗試更多的營(yíng)銷渠道和手段。電子商務(wù)即網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)于是被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“另一種出路”，被眾多房企寄予厚望。10月30日，由SOHO中國(guó)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬科、龍湖等20家開發(fā)商宣布成立的“中國(guó)房產(chǎn)電商競(jìng)價(jià)聯(lián)盟”，打出“房?jī)r(jià)你做主”的口號(hào)，組團(tuán)在網(wǎng)上以拍賣形式賣房。與一般拍賣品不一樣，房子是具有特殊屬性、特殊價(jià)格的商品，特定的地域、樓盤，甚至是項(xiàng)目中的每一個(gè)產(chǎn)品的位置、朝向、樓層等等都直接影響物業(yè)的價(jià)值。同時(shí)，雖然購(gòu)房者可以通過網(wǎng)絡(luò)了解房屋信息，但房產(chǎn)作為用戶體驗(yàn)度非常高的商品，電子資料很難滿足購(gòu)房者的需求。隨著電商介入，其所提供的樓房信息未必能完整表現(xiàn)房屋的真實(shí)情況，影響了交易的公正性。此外，交易的公平性、法效性有待保證，在面對(duì)一個(gè)極低的價(jià)格時(shí)，房企難保不會(huì)請(qǐng)“托”出來托底，人為抬高價(jià)格。因此，開發(fā)商組團(tuán)網(wǎng)上賣房舉動(dòng)宣傳成分頗多，實(shí)際上是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)“寒冬”的另一手段。

一周觀點(diǎn)

調(diào)控政策將延續(xù)，行業(yè)并購(gòu)潮洶涌本周中國(guó)人民銀行首度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此舉立刻被解讀為宏觀政策向放松方向調(diào)整的信號(hào)。但是，對(duì)于此次樓市調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)“放松”的日子或許還十分遙遠(yuǎn)。近日，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。而此輪房地產(chǎn)調(diào)控最核心的措施就是以限制性購(gòu)買為特征的措施，所以限購(gòu)在可以預(yù)見的未來不存在放松的可能。與此同時(shí)，臨近年末，隨著調(diào)控政策延續(xù)以及市場(chǎng)對(duì)樓市降價(jià)預(yù)期深化，融資渠道被卡死的開發(fā)商出現(xiàn)密集股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，以回流資金。相對(duì)于其他技術(shù)密集型行業(yè)，房地產(chǎn)是資金密集度較高的行業(yè)。在調(diào)控不松動(dòng)、市場(chǎng)去化率與回款速度減慢的環(huán)境中，大小房企都會(huì)遭遇資金緊張的問題。有的加上債務(wù)原因，一些股東甚至不可避免地要退出房地產(chǎn)行業(yè)。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地4塊,面積214畝，總價(jià)24620萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)16塊土地，總供應(yīng)面積為1150畝，總交易起價(jià)為410776萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交4塊，總成交面積為211畝，總成交價(jià)格為24691萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息1條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證1個(gè)，總建筑面積297778.74㎡；

本周昆明商品房共備案1338套，比上周備案的1542套減少204套，環(huán)比下降13.23%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)6.54萬方；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交12.26萬方，批售比為0.53。

本周昆明市場(chǎng)無新開樓盤。

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