客戶分析
客戶構(gòu)成以昆明本地生意人、附近的拆遷戶為主，購買的主要因素為投資。
區(qū)位環(huán)境
項目位于二環(huán)內(nèi)老螺螄灣云紡片區(qū)，周邊交通便捷發(fā)達(dá)，配套設(shè)施齊全，人流量大，為昆明的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，人氣旺，商業(yè)氛圍好、租金水平較高。
產(chǎn)品設(shè)計
新都昌商業(yè)廣場規(guī)劃定位為集精品購物、時尚休閑、娛樂為一體購物廣場，商鋪由商鋪由臻萬百貨統(tǒng)一經(jīng)營管理，購買后即可簽訂十年期委托經(jīng)營合同。
項目配套
新都昌商業(yè)廣場位于一二環(huán)間，交通便利，是進(jìn)出南市區(qū)、西市區(qū)的咽喉要地，項目位于云紡商圈內(nèi)，配套設(shè)施齊全。目前國美電器、肯德基、味千拉面等知名商家已入駐。
政策影響
按照規(guī)劃新都昌商業(yè)廣場屬于政府重點(diǎn)打造的西山區(qū)二級商務(wù)區(qū)，該片區(qū)將與火車站片區(qū)共同形成昆明重要的CBD經(jīng)濟(jì)圈。另外受限購政策影響，投資者對商鋪的投資較為青睞。
項目評價
優(yōu)勢
擁有獨(dú)一無二的地理區(qū)位，商業(yè)氛圍濃重，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，人流量大。
項目由臻萬百貨統(tǒng)一經(jīng)營管理，有一定的品牌優(yōu)勢。
項目的規(guī)劃定位合理，針對性強(qiáng)。
劣勢
周邊商業(yè)體量較大，競爭性強(qiáng)。
螺螄灣的搬遷，該片區(qū)人氣有所下降。
機(jī)遇
限購使住宅的投資需求受到擠壓，投資者由投資住宅轉(zhuǎn)向投資商鋪，投資熱情高漲。
項目將建成集精品購物、時尚休閑、娛樂為一體購物廣場，將改變老螺螄灣的商業(yè)格局。
威脅
受限購政策影響，昆明商業(yè)市場放量巨大，供過于求，競爭性強(qiáng)。
大量的商鋪涌向市場，將會對客戶造成一定的分流，對項目的銷售造成一定威脅。
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