市場點(diǎn)評
一周市場亮點(diǎn)繼上周房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷后，本周迎來了利好消息，二級市場成交量突飛猛進(jìn)，大有奮起直追之勢。本周共成交各類商品住房1542套，成交總面積為12.43萬平方米，成交量與成交面積分別增長58.94%和46.06%。二級市場出人意料的反轉(zhuǎn)走高態(tài)勢，使諸多置業(yè)者與評論者對樓市愈加陌生、不解與迷茫。一邊是社會(huì)大喊“叫衰”之勢，置業(yè)者期待房價(jià)進(jìn)一步回落，以期抄底大賺一筆；另一邊是開發(fā)商積極促銷，降價(jià)補(bǔ)差、回購等承諾，但房價(jià)越是下跌，購房者越是觀望，在“買漲不買跌”的投資心態(tài)下，市場幾乎陷入“死結(jié)”之中。此時(shí)，在面對突轉(zhuǎn)利好市場，開發(fā)商與購房者不得不重新開始博弈。對于買方，目前房價(jià)仍不符合預(yù)期，但何時(shí)出手甚是矛盾，在已得利益與需承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)的最大利益之間難以抉擇；對于賣方，地產(chǎn)企業(yè)資金壓力普遍凸顯，在高庫存與降價(jià)潮的壓力下，市場成交量的回升無疑是寒冬里的一片陽光，而當(dāng)前樓市尚不明朗的態(tài)勢下，在全國市場一片低迷中，開發(fā)商也只能忍痛繼續(xù)執(zhí)行已定的降價(jià)回款營銷策略。
一周觀點(diǎn)
“一枝獨(dú)放不是春”，春暖市場尚早本周房地產(chǎn)一級、三級市場持續(xù)走低，二級市場全線飄紅。有道是“一枝獨(dú)放不是春，百花齊放春滿園”。本周二級市場突顯大幅回轉(zhuǎn)之勢，成交量與成交面積均增長46%以上；但本月以來昆明土地市場十分冷清，地塊交易低價(jià)成交成近期常態(tài)，由于樓市走向撲朔迷離，加上銀行貸款并無放松風(fēng)聲，開發(fā)商很難有拿地的熱情；二手房市場持續(xù)低迷，部分房產(chǎn)中介被迫關(guān)門，或走網(wǎng)絡(luò)營銷，甚至街上叫賣，三級市場困境可見一斑。因此，就此斷言樓市回暖有所偏頗。
2備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)Ø本周一級市場按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地10塊,面積387畝，總價(jià)49640萬元；
本周一級市場供應(yīng)20塊土地，總供應(yīng)面積為928畝，總交易起價(jià)為127725萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息10條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案審批發(fā)放項(xiàng)目共5個(gè)，總建筑面積996396.49㎡；
本周昆明商品房共備案1542套，比上周備案的970套房源增加572套，環(huán)比增長58.97%；Ø本周昆明商品房市場新增供應(yīng)18.19萬方；
本周房地產(chǎn)成交12.43萬方，批售比為1.46。
本周開盤項(xiàng)目：•11月26日，新都昌商業(yè)廣場二期C座開盤推商鋪70間，面積區(qū)間13-42平米，均價(jià)59255元/平米，銷售率71%。
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