曾幾何時，昆明的很多樓盤都用起價來吸引購房者，不是他別在意的購房者往往在潛意識里就把它當(dāng)成了“均價”。通常他們想買的房子與打出的“起價”“均價都相距勝遠(yuǎn)。均價到底是怎么樣的一個價格？

“均價”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價格，它代表一個項(xiàng)目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距�！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格？

“均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是開發(fā)商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

樓盤起價與均價的區(qū)別

細(xì)心的買房人會發(fā)現(xiàn)，自己看中的房子，戶型朝向都比較一般的，往往也與均價相差較遠(yuǎn)，這是怎么回事兒？是不是開發(fā)商在“均價”上也做了手腳其實(shí)，開發(fā)商在均價上大做文章是沒有必要的，計算兩套價格，費(fèi)時又費(fèi)力，不劃算。但由于現(xiàn)在市場上樓盤太多，競爭得太激烈，為了吸引購房者，一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，并不是這個項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生與均價相差較遠(yuǎn)的感覺。這當(dāng)然也是開發(fā)商定價的一種手段。

也許有人會問這與開發(fā)商打出的低“起價”不是一樣嗎？其實(shí)并不一樣。事實(shí)上，開發(fā)商打出的“起價”的套型，在整個社區(qū)中只有幾套這樣價格的房子，且是所有單元當(dāng)中無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光最最差的，要么購房人不愿買，要么根本買不著；更有甚者，有的樓盤原本就沒有這樣價格的戶型，僅僅為吸引客戶。而低“均價”則不同，這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。因此，買房人如果是以價格首先者，是可以考慮的。像之前打出7480元/平米的南亞未來城以及南市區(qū)的新亞洲歡樂城5980元/平米就是采用了這樣的手法。

一般情況下，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。購房者可以以此作為一個參考。

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