2011年10月昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當(dāng)期報價均價為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析

受到住宅市場政策調(diào)控的擠出效應(yīng)的影響，進(jìn)入2011年以后昆明商業(yè)地產(chǎn)的銷售價格進(jìn)入了有一個快速增長的黃金時期，商業(yè)成為昆明主城區(qū)域最為火熱的物業(yè)產(chǎn)品。僅2月份價格同比增長率低于20%，并呈現(xiàn)出分季度三級跳的趨勢，第二季度和第三季度同比價格增長率分別維持在30%以上和40%以上，商業(yè)市場的火爆可見一斑。

伴隨著商業(yè)地產(chǎn)價值的逐步提升，通過持有商業(yè)獲取長期經(jīng)營的持續(xù)收益，關(guān)注長期利益最大化，也成為大部分商業(yè)開發(fā)者的選擇，在這一背景，昆明市場面向中小投資者的商鋪供應(yīng)其實進(jìn)入了一個相對減少的局面，特別是綜合性商業(yè)，這也促成了市場上少量綜合性商業(yè)推出即被追捧的局面。

圖3-1：昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

截至目前十月僅有新都昌商業(yè)廣場二期一個商業(yè)項目開盤發(fā)售，推出商鋪149間，解籌率約49%，推出的產(chǎn)品面積區(qū)間在11.23-68.62平方米，平均單鋪面積為23.67平米，均價為58596元/平方米，主要是針對中小型的投資客戶群體。作為云紡、老螺螄灣片區(qū)的傳承過渡項目，在片區(qū)未來次CBD概念的引導(dǎo)下，投資者表現(xiàn)出較高的積極性。

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