2011年10月房地產市場整體供求態(tài)勢

1、供應情況分析

2011年10月昆明房地產市場整體供應8.21萬㎡，環(huán)比下降85.45%。同時，供應量較去年10月大幅下降，減少面積58.92萬㎡，降幅為87.77%。10月僅水岸御園1個商務項目通過預售審批，該項目位于呈貢。

圖2-1：2011年10月房地產供應面積變化（數(shù)據來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）

（備注：每月5日作為節(jié)點，昆明市房產管理中心信息發(fā)布若有延遲，則后期更新補充）

2、成交情況分析

2011年10月昆明房地產市場合計備案5918套，比上月減少413套，環(huán)比下降6.52%；與去年同期相比備案數(shù)量減少469套，同比下降7.34%。10月成交面積43.63萬㎡，比上月減少12.51萬㎡，環(huán)比下降22.28%；同比去年減少4.68萬平米，同比下降10.02%。

圖2-2：2011年10月房地產成交面積變化（數(shù)據來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）

10月份，南市區(qū)備案成交套數(shù)、成交面積均位居第一，備案成交套數(shù)占總量的56.48%，環(huán)比增長18.69%；成交面積占總量的52.20%，較9月約增長一倍。

中心區(qū)在10月的區(qū)域成交套數(shù)及面積均位居第二，成交套數(shù)較9月增長311套，增長率為57.69%，主要原因是本月濱江俊園二期熱銷；10月中心區(qū)成交面積環(huán)比下降20.96%。

余下區(qū)域在10月份成交套數(shù)與成交量均有所下降，西市區(qū)與北市區(qū)成交面積降幅均在70%以上。

表2-1：2011年10月區(qū)域房地產成交情況（數(shù)據來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）

區(qū)域