區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：輔城
板塊：嵩明
位置：嵩明昆曲高速路軍馬立交收費站西側

交通狀況：地處空港，緊鄰職教園、楊林工業(yè)開發(fā)區(qū)、金山生態(tài)園，據昆明主城區(qū)27公里，只需25分鐘車程，機場高速、已經規(guī)劃好的地鐵6號線（機場輕軌）、昆曲高速公路，交通便捷。項目規(guī)劃有公共交通中心，將建立自項目至楊林工業(yè)開發(fā)區(qū)、機場候機廳及機場輕軌起點、昆明主城區(qū)2號輕軌線站點、北市區(qū)公交中心等路線，使項目與昆明主城、呈貢南城、空港經濟圈建立便捷城市公共交通體系，打造成30分鐘城市生活圈。目前楊林職教產業(yè)園區(qū)至昆明主城已有公共交通路線。

配套設施

外部配套

目前區(qū)域內有金山生態(tài)園，景觀客房、會議室按四星級酒店標準設計建造，有一百余個客房，可提供商務會議、拓展訓練、游泳館、棋牌室、網球場、餐飲等服務，園內景觀優(yōu)美。

項目周邊，當地政府擬打造以高爾夫和養(yǎng)身康體為主的旅游度假區(qū)，規(guī)劃有多個高爾夫球場。

內部配套

休閑度假：項目規(guī)劃高端生態(tài)運動公園，并配套五星級會所、休閑運動場所等，結合空港經濟圈商務發(fā)展，打造高端商務休閑與度假勝地。
商務休閑酒店：提供完善的商務會議服務，配合酒店居住功能。
商業(yè)：配合社區(qū)主題意象，營造具有歐洲小鎮(zhèn)風情的功能型商業(yè)街。
醫(yī)院：配備完善的社區(qū)醫(yī)療設施。
學校：6000畝地塊共配備多個學校集群，幼兒園、小學、中學。
公共服務設施：銀行、郵政、電信、大型社區(qū)超市等。
啟動區(qū)配套：商業(yè)街、運動養(yǎng)生會所、幼兒園、景觀大道等。

整體規(guī)劃

整體規(guī)劃：6000畝項目規(guī)劃，涵蓋休閑度假配套、商務休閑酒店、醫(yī)療養(yǎng)生配套、品質教育配套、商務配套、公共服務配套，七大城市配套組群，涵蓋包括生態(tài)運動公園、山頂公園、學校、金融等二十余項配套設施。

啟動區(qū)規(guī)劃：

啟動區(qū)占地1200畝，規(guī)劃建造2400余套別墅產品，42萬平園林景觀，設置5大主題公園、3公里景觀步道。項目一期產品以托斯卡納意大利官式和北美草原風格為主，有寬景聯排別墅、獨院別墅、創(chuàng)新型菁英別墅等產品，創(chuàng)新的別墅空間設計，突出大尺度的私家花園、舒適的居住感受和多層次的景觀空間；第一期采用地面停車的方式，停車位按1：1比例設計，均贈送花園；一期配套有商業(yè)街、運動養(yǎng)生會所、幼兒園等。

購買人群分析——昆明客戶為主、投資比例略高于自住

不限購區(qū)域，受到不少投資客青睞，同時當天推出聯排產品面積以150平米為主，戶型錯層設計，設計緊湊、合理，較適合居住與投資。

項目所處位置優(yōu)越，體量大，利于開發(fā)，項目內整體配套齊全，整體品質較高，未來升值潛力大。

聯排均價6823元/㎡，單套總價不算太高，同時，首期推出產品在價格上占有一定優(yōu)勢，客戶接受度較高。購買人群主要以嵩明本地客戶為主，有部分昆明、外地投資客，自住比例略高于投資。