昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)一周要點(diǎn)摘要202期

202期(20111031-20111106）本周市場(chǎng)要點(diǎn)摘要

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)1l

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

本周昆明樓市二級(jí)市場(chǎng)較為平淡，成交量與成交面積均有小幅下降。一級(jí)市場(chǎng)較為活躍，土地供應(yīng)量與建設(shè)工程規(guī)劃面積均有所增加，但土地公示面積與土地成交量均大幅下降。本周三，五華區(qū)啟動(dòng)投資50億元舊城改造項(xiàng)目，這將讓“昆明十景”之一的大德寺雙塔再現(xiàn)歷史新貌。該項(xiàng)目包括東盟國(guó)際圖書(shū)城，其將打造成一個(gè)面向南亞、東南亞，匯集數(shù)字出版、動(dòng)漫、商業(yè)物流、國(guó)際文化交流及文化休閑娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)的國(guó)際圖書(shū)中心。

一周市場(chǎng)觀點(diǎn)——

降價(jià)潮來(lái)襲昆明房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)

11月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2011年10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)58個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，而昆明10月住宅均價(jià)繼7月后第二次下降，降幅為0.65%。11月6日，溫家寶總理表示：下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定政策絕不動(dòng)搖，這表明房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。對(duì)于調(diào)控政策剛起作用的昆明樓市，在持續(xù)的宏觀調(diào)控下，昆明房地產(chǎn)成交情況不容樂(lè)觀，消費(fèi)者觀望情緒趨重，至今年年底的市場(chǎng)低迷的狀態(tài)不會(huì)有明顯改變。加之信貸政策以及其他的因素干擾，消費(fèi)者出手更為謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)年底的成交量不會(huì)有所改觀，整體市場(chǎng)進(jìn)入下行階段，對(duì)于進(jìn)一步拉動(dòng)房?jī)r(jià)下調(diào)提供了動(dòng)力。

2備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)Ø本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定共有15塊土地公示,公示面積412畝，總價(jià)36980萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)9塊土地，總供應(yīng)面積為872畝，總交易起價(jià)為79471萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交3塊，總成交面積為187畝，總成交價(jià)格為2472萬(wàn)元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息10條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共4個(gè)，總建筑面積2268550.57㎡。Ø本周昆明商品房共備案944套，環(huán)比下降36.77%；

本周昆明商品房市場(chǎng)共成交9.20萬(wàn)方，較上周減少3.52萬(wàn)方；

本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，批售比為0。

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：

•11月5日，銀海暢園·櫻花語(yǔ)開(kāi)盤(pán)，推商鋪41間，面積區(qū)間13-140平米，均價(jià)40600元/平米；LOFT6間，面積區(qū)間78-139平米，均價(jià)13500元/平米，整體銷(xiāo)售率30%；

•11月5日，御景新城開(kāi)盤(pán)，推別墅220套，面積區(qū)間111-160平米，均價(jià)6823元/平米，銷(xiāo)售率60%

來(lái)源：至祥置業(yè)

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