商貿(mào)城規(guī)劃意欲何為？
除商業(yè)辦公而外，半島1號這塊地中，將有44161.73平方米的部分用于商業(yè)零售用地。根據(jù)有關(guān)資料顯示，這60多畝的土地容積率1.3，總建筑面積57410平米，建筑限高12米，建筑密度40%。
胡先鈞認為，東甌投資有限公司的重點應(yīng)在商業(yè)零售用地的規(guī)劃和經(jīng)營上，并可能成為環(huán)湖東路半島的商貿(mào)城。他說：“不要小看了這60多畝的商業(yè)零售土地，為什么會在環(huán)湖東路半島（湖濱生態(tài)城）搞出一塊商業(yè)零售用地，為什么昆明目前大規(guī)模搬遷100多個批發(fā)零售市場到邊緣區(qū)域的節(jié)骨眼上，卻在離城很近的環(huán)湖路規(guī)劃一塊商業(yè)零售土地，這不就是一個商貿(mào)城的規(guī)劃方式嗎？”
當然，政府的規(guī)劃有其原因，單就項目運作商業(yè)零售，也具有一定的可行性，因為項目本身有較強的地緣優(yōu)勢——離主城近。
目前市內(nèi)大小多個批發(fā)零售市場都在陸續(xù)搬離，剩下距離市區(qū)較近的云紡、大商匯等，雖然規(guī)模不能同新螺螄灣相比，但也都有各自相對核心的經(jīng)營范圍，如果半島1號就近選擇某種商業(yè)的零售，較合拍的可能和旅游業(yè)有關(guān)。
首先是項目所在區(qū)域本身就是昆明的一個窗口，緊鄰滇池、直睹西山，本身就有較強的旅游資源稟賦。
其次，區(qū)域內(nèi)多個點的旅游目的地聯(lián)動，其實是一種互補。往西看，是云南民族村、海埂公園等多個旅游度假地，往南看，是奔來眼底的滇池，往西看，有新螺螄灣，以及五甲塘片區(qū)即將開工建設(shè)的云南藝術(shù)家園區(qū)——將是云南最大的藝術(shù)家部落和藝術(shù)類旅游定點消費地。
當然這僅是一種從區(qū)域角度看到的關(guān)聯(lián)，也僅是揣測，不過，即便不從這個角度看，僅憑距離市中心較近這一點看，也是足夠競爭優(yōu)勢的。
雖然項目本身體量較之其他，尤顯得小了，但是，作為區(qū)域內(nèi)呼喚已久的商業(yè)辦公項目，以及錦上添花般多出一個距離市中心較近的商業(yè)零售項目，傳導(dǎo)出的價值能量，是極具先聲氣質(zhì)。（尹翔/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）
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