項(xiàng)目緊鄰環(huán)湖東路
其次，項(xiàng)目正北面是大商匯區(qū)域，而大商匯區(qū)域，擁有如廣福小區(qū)、理想小鎮(zhèn)、華都花園等多個(gè)住宅拱衛(wèi)，而該區(qū)域恰恰也是成熟的社區(qū)，分流這一部分的辦公需求，也是有可行性的，況且，進(jìn)入擁擠的二環(huán)與往滇池畔走，擁有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
再次，環(huán)湖東路沿線、臨近滇池的區(qū)域往呈貢方向看去，今后恐也還會(huì)有商業(yè)規(guī)劃用地，但是這種性質(zhì)的土地供給本身沒(méi)有多大含金量，一是沒(méi)有成熟的社區(qū)予以支撐，二是離新螺螄灣、呈貢越近，競(jìng)爭(zhēng)力也就相應(yīng)弱化。此外，巫家壩機(jī)場(chǎng)搬離以及金融商務(wù)中心的成立也還尚待時(shí)日，五甲塘片區(qū)住宅項(xiàng)目的崛起，也還是有看好環(huán)湖東路以西商業(yè)辦公因素的。
滇池
訂單開(kāi)發(fā)另添附加值
根據(jù)半島1號(hào)廣告內(nèi)容，項(xiàng)目被定為高端商務(wù)別墅、商務(wù)辦公、會(huì)所、公寓以及商業(yè)，將打造成為5A國(guó)際生態(tài)商務(wù)灣區(qū)，并采用訂單式商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。
由于傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是“先設(shè)計(jì)、先建設(shè)、后招商”，這極有可能在運(yùn)作中出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商招不到優(yōu)質(zhì)商家、商家又找不到合適物業(yè)，以及后期物業(yè)改造成本巨大等問(wèn)題。
所以，現(xiàn)在的半島1號(hào)正是有意回避這個(gè)問(wèn)題，而采取先進(jìn)行招商，在根據(jù)商家的具體的個(gè)性化的需求和平衡規(guī)劃條件等進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目建設(shè)模式，這樣直接實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商與商家的無(wú)縫對(duì)接，最大化實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品與用戶之間的契合度，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的快速成熟和各方效益最大化。
而且，半島1號(hào)還將對(duì)入駐的知名商家、企業(yè)給予樓宇冠名權(quán)機(jī)會(huì)，這種無(wú)形的附加值，對(duì)于不少企業(yè)而言，誘惑力不小。
更為重要的是，在如今地產(chǎn)商普遍缺錢的情況下，這種模式也是一種新型的融資渠道。
雖然這種模式已在部分的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中引用，并非創(chuàng)見(jiàn)，但是如此整體運(yùn)作一塊商業(yè)地塊，從操作模式來(lái)看，對(duì)于項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力提升，有重要意義。
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