——199期(20111010-20111016）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)總結(jié)

本周昆明樓市相對(duì)比較平淡，一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地42塊，供應(yīng)面積1172畝，供應(yīng)價(jià)格486125萬元，按照供應(yīng)數(shù)量分析主輔城區(qū)占比基本一致，但是從供應(yīng)面積分析主城區(qū)的供應(yīng)占比遠(yuǎn)超過輔城區(qū)，主城區(qū)約有1054畝土地供應(yīng)，而輔城區(qū)供應(yīng)量約在118畝；備案數(shù)據(jù)，本周備案套數(shù)1725套，較上周上漲173.81%，上漲幅度比較明顯；本周開盤項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)，其中新都昌商業(yè)廣場(chǎng)推出均價(jià)6萬元/平米小面積商鋪，截止到16點(diǎn)銷售率49%；上海東盟大廈推出B棟寫字樓399間，均價(jià)1.6萬/平米，截止到14點(diǎn)銷售率70%，本次推出的兩個(gè)項(xiàng)目均為非限購(gòu)產(chǎn)品且銷售情況都很理想。此外，本周東盟森林選房，推出公寓和高層住宅兩種類型產(chǎn)品，均價(jià)6200元/平米，到場(chǎng)客戶較多。呈貢新推出的兩個(gè)盤東盟森林和上海東盟大廈價(jià)格都不算低，但是仍受到市場(chǎng)的關(guān)注從而映射出呈貢在昆明板塊的地位越來越重要。

一周觀點(diǎn)——樓市現(xiàn)“政策變相松動(dòng)”

在樓市陷入相持情況下，本月廣東佛山市推出放寬限購(gòu)的政策，出臺(tái)不到一天就“暫緩執(zhí)行”，但仍受到市場(chǎng)廣泛的關(guān)注，同時(shí)引起了大范圍的猜想，一時(shí)間跟風(fēng)的猜測(cè)也隨之而起，佛山作為二線城市其實(shí)它的影響力有限，但這次事件卻能受到較高的關(guān)注，反映出樓市在政策的調(diào)控下買賣雙方一種心理的博弈，雙方都在關(guān)注著市場(chǎng)時(shí)機(jī)而動(dòng)。同時(shí)樓市在面臨市場(chǎng)壓力的情況下，地方政府是否會(huì)實(shí)行“變相松綁”，樓市面臨的不確定性也進(jìn)一步凸現(xiàn)出來。而貨幣調(diào)控政策對(duì)企業(yè)造成的生存壓力致中央將加大部分企業(yè)的信貸支持，這是否會(huì)導(dǎo)致資金流入房市等領(lǐng)域，在房地產(chǎn)經(jīng)歷了一系列的政策打壓后樓市未來的調(diào)控和走向目前成為集中討論的話題。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定共有12塊土地公示,公示面積337畝，總價(jià)29782萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)42塊土地，總供應(yīng)面積為1172畝，總交易起價(jià)為486125萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)無土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息14條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共7個(gè)，總建筑面積664494.03㎡；

本周昆明商品房共備案1725套，比上周備案的630套房源減少1095套，環(huán)比增長(zhǎng)173.81%；

本周房地產(chǎn)市場(chǎng)無新增供應(yīng)，房地產(chǎn)成交為11.76萬方，批售比為0；

本周開盤項(xiàng)目：

•10月15日，新都昌商業(yè)廣場(chǎng)二期推商鋪184間，面積13-68平米，均價(jià)6萬元/平米，銷售率49%；

•10月15日，上海東盟大廈推寫字樓339間，面積45-135平米，均價(jià)1.6萬元/平米，銷售率70.18%；

•10月15日，東盟森林選房推公寓、住宅共計(jì)886套，面積83-187平米，均價(jià)6200元/平米；

•10月16日，海宇花園商鋪開盤，面積60-220平米，價(jià)格8000元/平方米起。此外，項(xiàng)目46-144平方米的公寓和精品寫字樓也在銷售中，20萬元起，均價(jià)4100元/平方米。一次性付款可享1%的優(yōu)惠。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)

（來源：至祥置業(yè)）

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