開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

當(dāng)天開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)非常熱鬧，到場(chǎng)人數(shù)約1000人。當(dāng)天客戶可憑認(rèn)籌卡免費(fèi)停車(chē)，現(xiàn)場(chǎng)較為明確的設(shè)有“簽到處、等候區(qū)、選房區(qū)、交款簽約區(qū)”，布置井然有序，等候區(qū)兩側(cè)設(shè)有開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出房源表，客戶可事前對(duì)產(chǎn)品及價(jià)格進(jìn)行詳細(xì)了解。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備有舞蹈、樂(lè)隊(duì)表演，并提供水果、飲料等食品供大家取用。

購(gòu)買(mǎi)人群分析——昆明客戶為主、投資比例略高于自住

不限購(gòu)區(qū)域，受到很多投資客青睞，同時(shí)當(dāng)天推出產(chǎn)品面積以110、150平米為主，戶型設(shè)計(jì)緊湊、合理，較適合投資。

項(xiàng)目所處位置優(yōu)越，體量大，利于開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目?jī)?nèi)整體配套齊全，整體品質(zhì)較高，未來(lái)升值潛力大。

聯(lián)排均價(jià)6300元/㎡，獨(dú)棟均價(jià)13000元/㎡，單套總價(jià)不是太高，同時(shí)，首期推出產(chǎn)品在價(jià)格上占有一定優(yōu)勢(shì)，客戶接受度較高。購(gòu)買(mǎi)人群主要以昆明本地客戶為主，有部分嵩明本地人購(gòu)買(mǎi)，投資比例略高于自主。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)惠活動(dòng)

房?jī)r(jià)優(yōu)惠活動(dòng)：

1、2011年9月18日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交客戶可享4%優(yōu)惠；

2、鉑金卡客戶可享2%優(yōu)惠；

3、按照付款方式不同（一次性付款、按揭）還可享有一定優(yōu)惠，具體優(yōu)惠措施待定。

以上優(yōu)惠可累計(jì)

御景新城“抽大獎(jiǎng)，送好禮”雙重活動(dòng)：

1、大眾獎(jiǎng)：凡到場(chǎng)客戶均可參加，獎(jiǎng)品有蒸汽熨斗等家庭實(shí)用電器。

2、買(mǎi)房抽獎(jiǎng)：當(dāng)天成交客戶可參與抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)項(xiàng)如下：

（1）一等獎(jiǎng)：一名，獎(jiǎng)品為價(jià)值15000元液晶電視；

（2）二等獎(jiǎng)：三名，獎(jiǎng)品為平板電腦；

（3）三等獎(jiǎng)：10名，獎(jiǎng)品為冰箱。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

項(xiàng)目位于200平方空港產(chǎn)業(yè)區(qū)、空港生活區(qū)內(nèi)，機(jī)場(chǎng)輕軌（6號(hào)線）預(yù)計(jì)與機(jī)場(chǎng)同步投入運(yùn)營(yíng)，西北繞城高速、昆曲高速等多條快速交通系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與空港間“零換乘”交通網(wǎng)絡(luò)。

項(xiàng)目一共6000畝大體量規(guī)模開(kāi)發(fā)，多層次景觀資源、齊全的生活配套、多元化產(chǎn)品組合、千畝生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園，未來(lái)項(xiàng)目升值潛力巨大。

低密度稀缺別墅產(chǎn)品，受到投資、自住客戶強(qiáng)烈追捧。

戶型設(shè)計(jì)緊湊、合理，單套總價(jià)占有優(yōu)勢(shì)。

此外，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商知名度也為項(xiàng)目加分不少。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

項(xiàng)目劣勢(shì)：

項(xiàng)目體量大，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，內(nèi)部配套設(shè)施的完善需要時(shí)間。

對(duì)于別墅產(chǎn)品而言，110平米的空間設(shè)計(jì)顯得過(guò)于緊湊，因此部分產(chǎn)品的品質(zhì)主要還是借助整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃、配套等實(shí)現(xiàn)。

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