看過昆明最便宜的房子，二牛這次要看的是昆明最貴的房子——金蘭苑，金蘭苑這個名字似乎知名度不高，不在富人區(qū)滇池路也不在世博板塊，而是在市中心。市中心在售的項目很多，空間俊園、七彩俊園、匯都國際、南亞之門都是大名鼎鼎，但是它們都沒有敢賣到19700元/㎡，那么這個名不見經(jīng)傳的金蘭苑是何方神圣？

項目介紹

項目名稱：金蘭苑
位置：西山區(qū)復(fù)興村170號（昆華醫(yī)院旁）
價格：19700元/㎡
開發(fā)商：昆明洪發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)類型：普通住宅
產(chǎn)權(quán)年限：70年
總戶數(shù)：277戶
開盤時間：2011年8月26日
交房時間：2013年3月底交房
總用地面積：8964.7平方米
總建筑面積：32035平方米
綠地率：48.9%
容積率：2.2
建筑密度：13.9%
售樓地址：項目現(xiàn)場
云南房網(wǎng)提供的售樓熱線：3155768

金蘭苑項目位于西山區(qū)復(fù)興村170號，該地塊位于金碧路和五開司以南，十四集團軍用地以北，昆華醫(yī)院以東，金碧馨園以西。為一棟24層高層住宅，一棟10層住宅及附屬用房，目前項目工程已建至12層，分別為3梯9戶24層和1梯2戶10層�？偣�277戶，戶型面積從31㎡—183㎡不等，其中1棟主要為90㎡以下的小戶型，共257戶，占總量的81%；2棟為183.8㎡的大戶型，總共20戶；車位的配比為1:1，共280個。

一環(huán)內(nèi)最高綠化率項目？

了解完金蘭苑基本經(jīng)濟信息后，對金蘭苑也有大致了解，其中兩個地方很出彩，首先是市中心極佳的地理位置，其次就是超高綠化率和低容積率。

根據(jù)金蘭苑在昆明市規(guī)劃局的建設(shè)項目行政審批公示顯示，金蘭苑容積率2.2，建筑密度13.9%，綠化率48.9%，絲毫覺察不出這是位于昆明一環(huán)CBD區(qū)域的項目，這樣的低密度和高綠化率讓人感覺是某個三環(huán)外的別墅項目�？匆幌碌岢匦l(wèi)城•鉑睿的數(shù)據(jù)就有一個直觀的感受了，滇池衛(wèi)城•鉑睿容積率1.85，綠化率46%，金蘭苑綠化超過滇池路上的滇池衛(wèi)城，容積率也僅僅略高于鉑睿這樣的花園洋房項目。作為寸土寸金的昆明一環(huán)內(nèi)項目這確實有些讓人吃驚不小。

不過這樣高的綠化具體會有怎樣的景觀規(guī)劃，金蘭苑的相關(guān)負責人并未有詳細的解答，稱目前還不太明確。并且雖然金蘭苑已經(jīng)開盤，但項目現(xiàn)場并未看到任何綠化景觀，一般大盤做景觀會相對容易些，那么金蘭苑這樣的小項目會在市中心做出怎樣的綠化？

全昆明最高價格？

說完金蘭苑優(yōu)點之后，看看這個昆明最高價格是否合理。金蘭苑8月26日開盤，均價19700元/㎡，意味著很多房源其實已經(jīng)突破20000元/㎡的大關(guān)，最低的價格也是14800元/㎡起，目前購買一次性付款優(yōu)惠3%。

19700元/㎡先和別墅比，目前昆明在售的別墅項目并不多，與滇池片區(qū)最后的別墅項目滇池香緹相比，滇池香緹的聯(lián)排別墅也僅僅賣到18000元/㎡，與龜龍湖公園旁邊68.2%超高綠化率的翡翠灣相比，翡翠灣目前的價格14000—18000元/㎡之間。與同為市中心的項目相比，去年空間俊園15000元/㎡的價格已經(jīng)創(chuàng)下紀錄，目前精裝修也只賣到19500元/㎡，七彩俊園精裝住宅均價17000元/㎡，匯都國際均價18000元/㎡，南亞之門暫未開盤不過預(yù)計也不會超過20000元/㎡。再看更中心的項目，金馬坊旁邊順城豪庭，二手房價格目前同樣也在16000-18500元/㎡之間。

價格對比完后，金蘭苑不僅超過別墅項目，連昆明市中心的大佬們、地標建筑都完全落敗，可見金蘭苑的價格跟它的綠化率一樣也是驚人的，由于金蘭苑，昆明的高層住宅也步入了20000元時代。

逆市報出如此高的房價，好地段、高綠化率就敢這么獅子大開口么？是不是在炒作？不過以金蘭苑如此低調(diào)的宣傳來看，似乎不太可能。那么除了高綠化率，項目似乎也沒有別的亮點，并且雖然規(guī)劃有超高綠化率，但項目開盤了也未見任何綠化景觀，這個綠化率會不會是海市蜃樓也不得而知，開發(fā)商昆明洪發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之前也未做過其他房地產(chǎn)項目，所以金蘭苑的品質(zhì)如何也需要打一個問號。

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