——195期(20110905-20110911）

一周點(diǎn)評

本周昆明一級市場的成交供應(yīng)區(qū)域范圍仍保持前幾周的趨勢，仍在輔城區(qū)域，主城區(qū)本周未有土地供應(yīng)和成交。二級市場本案套數(shù)較上周略有下降，跌幅約為2.35%，繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，不過由于數(shù)據(jù)的滯后性不能以此判斷市場出現(xiàn)下跌態(tài)勢；本周新增商品房項(xiàng)目有三個，兩個為商鋪、一個為別墅項(xiàng)目，其中安寧區(qū)域有兩個，別墅和商鋪項(xiàng)目各一個；主城區(qū)開盤項(xiàng)目為商鋪項(xiàng)目，這三個項(xiàng)目均為多次開盤，而且由于推出量和產(chǎn)品性質(zhì)在本周樓市動態(tài)中影響力不大。

一周觀點(diǎn)——限購政策迫使曲靖房交會多個項(xiàng)目加速上市，昆明房交會展示？推盤？本周曲靖市房交會的召開對云南省樓市的影響作用其實(shí)不大，作為一個三線城市它的樓市影響僅僅局限于它的區(qū)域內(nèi)，對云南省整體樓市的作用性幾乎微乎其微，但由于今年以來的限購政策不僅輻射范圍波及一線城市，二三線城市已成為或即將成為限購城市，限購政策的影響力成為關(guān)注二三線城市主要原因，隨著云南房地產(chǎn)的開發(fā)區(qū)域由昆明向其它地州城市發(fā)展，一些城市成為了熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，但隨著中央對樓市限購范圍的擴(kuò)大，這些即將可能成為限購的地州城市約將迎來政策壓力。本次曲靖房交會很多項(xiàng)目根據(jù)它們的項(xiàng)目進(jìn)度未能達(dá)到認(rèn)購或蓄水階段，但由于曲靖可能會將成為限購城市此次房交會這些項(xiàng)目不僅以展示為主，很多項(xiàng)目也開始提前進(jìn)入營銷階段，由此可見限購政策給開發(fā)商帶來的心里恐慌。由此判斷即將召開的昆明房交會，這些參展項(xiàng)目將會以什么樣的性質(zhì)出現(xiàn)在大家面前，隨著調(diào)控政策的不斷收緊很多項(xiàng)目是否會借本次房展的影響力借勢進(jìn)入項(xiàng)目營銷階段？這些都是在即將召開的房交會上大家值得關(guān)注的。

一周市場總結(jié)

2備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)Ø本周一級市場按公示時間判定共有10塊土地公示,公示面積726畝，總價128203萬元；Ø本周一級市場供應(yīng)5塊土地，總供應(yīng)面積為265畝，總交易起價為31641萬元；

本周一級市場土地成交3塊，總成交面積81畝，總成交金額為12915萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放和規(guī)劃方案審批項(xiàng)目共8個，總建筑面積686212.49㎡；

本周昆明商品房共備案1287套，比上周備案的1318套房源減少31套，環(huán)比下降2.35%；

本周房地產(chǎn)市場無新增供應(yīng)，本周房地產(chǎn)成交10.57萬方，批售比為0；

本周開盤項(xiàng)目

•9月10日，金色時代廣場二期開盤，推出商鋪65間，面積30-1000平米，成交均價3萬元/平米，銷售率為53%；

•9月10日，溫泉山谷加推別墅，推出別墅41套，面積120-240平米，成交均價9900元/平米，銷售率為66%；

•9月10日，益龍萬象城開盤，推出商鋪20間，面積10-30平米，成交均價7.9萬元/平米，銷售率為80%。

來源：至祥置業(yè)

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