綜合點評
隨著新機(jī)場的落成，巫家壩機(jī)場片區(qū)將被規(guī)劃為南市主城區(qū)的繁華商務(wù)圈，這已是可定事實，項目也打算弄一個23600平米高品位、全功能商務(wù)樓，欲打造為春城路的商務(wù)地標(biāo)，而且這CBD也是國際智能化辦公體系定位，這樣的定位符合整個區(qū)域發(fā)展大勢。
從區(qū)域今后的基礎(chǔ)設(shè)施變化看。巫家壩機(jī)場的搬離，該區(qū)域的城市化水平將加速，最直接的就是交通條件將極大升級。春城路將可能延長，并同雨龍路、昌宏路相連接，屆時，從日新立交橋至東三環(huán)、彩云北路，將便利直達(dá)；向北，如連接關(guān)景路，整個片區(qū)將和關(guān)上有機(jī)融合，如此則整個關(guān)上片區(qū)勢必將帶來更新鮮的活力；向南，和廣福路相連，也就意味著和螺螄灣商圈相呼應(yīng)。這樣，上可與主城區(qū)相連屬，下可與呈貢新城對接，潛力是不可低估的。
從區(qū)域今后的變化內(nèi)容上看。目前的巫家壩機(jī)場周邊實際上較為雜亂，是農(nóng)田、城中村、批發(fā)市場和日益呼之欲出的繁華商務(wù)區(qū)的共生形態(tài)，巫家壩機(jī)場的搬離，將徹底轉(zhuǎn)變該區(qū)域的現(xiàn)狀，市場配套和商業(yè)形態(tài)將會出現(xiàn)百年一見的重大轉(zhuǎn)身，對于片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會變化將是長足的。如前所述，屆時上與關(guān)上、下與螺螄灣商圈更加緊密的聯(lián)系恰如兩張翅膀，區(qū)域的騰飛指日可待。
不過，這僅也是從大的區(qū)域發(fā)展上談該項目所要面臨積極面上的問題，但具體到該項目，恐怕并非如分析那么叫人樂觀。因為一個區(qū)域的變化以及成長，需要時間。
一個直面的問題在于，對于機(jī)場搬遷之后，周邊的商業(yè)形態(tài)迅速大變臉后，新的商業(yè)氛圍亟待成長，這個成熟周期將是多長？相應(yīng)支撐其作為繁華商務(wù)區(qū)的政策和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢在哪？更重要的還在于，是否接下來市政各方面的配套將怎么處理還很迷惑，畢竟巫家壩機(jī)場還未離開，大量的城中村改造也才被提上日程。歸根結(jié)底，主要還是在于巫家壩搬走之后，老的商業(yè)形態(tài)走了，新的怎么個建立的問題，因為巫家壩機(jī)場從土地面積上看并非小物，同一切一級土地市場一樣，各方人馬都需要慢慢來消化這一龐然大物，而就是這一龐然大物，任何一個寄生其側(cè)的項目，可謂成也機(jī)場搬遷，敗也將是機(jī)場搬遷。
別樣藍(lán)天在第一時間以這樣一種身份殺入這一區(qū)域，確實夠膽。當(dāng)然，不在這個時候殺入，等別人先吃，剩下的恐怕也就不好了。
改造大軍：官渡區(qū)日新社區(qū)上苜蓿村改造項目（尹翔/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）
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