保障房集中展

讓居者有其屋，正是保障性住房本質(zhì)的意義所在。住房是極其重要的民生問題，保障房的展區(qū)也是本次房交會(huì)的亮點(diǎn)之一。

本屆房交會(huì)組委會(huì)將人流量最大、最集中的6號館2100余平方米的面積作為保障性住房展區(qū)，讓廣大市民對昆明市住房保障建設(shè)的進(jìn)展有直觀的認(rèn)識和感受，用心程度顯而易見。

組委會(huì)透露，本次房交會(huì)上，昆明市保障性住房展區(qū)將向市民全面展示昆明市各縣、區(qū)2011年城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)的計(jì)劃、任務(wù)、目標(biāo)和項(xiàng)目分布。屆時(shí)，市保障局還將組織市級統(tǒng)建的多個(gè)保障性住房項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)盤現(xiàn)場展示咨詢。另外，嵩明縣、五華區(qū)等住建局也將代表各縣、區(qū)展示保障性住房的建設(shè)情況。

據(jù)了解，今年昆明市的保障性住房的建設(shè)目標(biāo)任務(wù)是124388套（戶），是2010年的3.3倍，更是“十一五”期間年平均任務(wù)的6.6倍�！笆濉逼陂g我市保障性住房建設(shè)將達(dá)到35萬套～40萬套，公共租賃住房建設(shè)將成為今后保障性住房建設(shè)的重點(diǎn)。

看風(fēng)向定價(jià)格

限購背景下的房交會(huì)截至目前已有80余個(gè)項(xiàng)目報(bào)名參展，從數(shù)量上看與歷屆不相上下。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房交會(huì)不僅有著檢驗(yàn)新政效果功效，也將成為昆明樓市未來走向的風(fēng)向標(biāo)。但機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，今年春季房交會(huì)為買房而逛房交會(huì)的人群不足往屆，市場觀望情緒濃厚。

目前，國內(nèi)和本土的知名房企如華僑城、俊發(fā)、中豪、銀海等都已經(jīng)完成了展位的確認(rèn)�！懊芗臉鞘姓{(diào)控以及預(yù)售證審批從嚴(yán)，影響了新盤的推售進(jìn)度。昆明主城四區(qū)目前的房源供應(yīng)量不足千套，新盤不多、老盤存量房源較少的市場現(xiàn)狀，極大地抑制了很大一部分購房者。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，下半年隨著大量新盤入市，將極大緩解供貨不足的市場行情。

而有意參與下半年房交會(huì)的房企，多數(shù)備足房源，以期能獲得好看的銷售數(shù)字，在市場放量的情況下，價(jià)格策略的制定，一方面受調(diào)控政策影響，另一方面仍取決于房交會(huì)的蓄水情況。

記者采訪了多位仍有項(xiàng)目在售的房企負(fù)責(zé)人均表示，下半年房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的幾率不大，或?qū)⒕S持現(xiàn)有售價(jià)。具備預(yù)售條件的房企參展動(dòng)力來自現(xiàn)場銷售，但今年樓市能否就此走出低谷，則需謹(jǐn)慎看待。下半年新開項(xiàng)目通過房交會(huì)蓄水制定價(jià)格策略的也不在少數(shù)，有開發(fā)商認(rèn)為，一個(gè)合理的價(jià)格，最終是取決于市場的認(rèn)可度�；诖耍袡C(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，下半年新盤售價(jià)不會(huì)高于市價(jià)，因?yàn)榉科髮︿N售回款激活現(xiàn)金流的依賴仍然強(qiáng)勁。

另一部分僅作形象展示或客戶蓄水的項(xiàng)目，如何讓客戶在較長一段時(shí)間留下印象，成為了企業(yè)參展的核心訴求。

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