“我1997年跟比爾蓋茨吃過一次飯，在飯局上，談?wù)摰脑掝}從歷史到經(jīng)濟(jì)，從中國到美國，但是比爾蓋茨從始至終就只專注一件事，就是拿到中國建設(shè)銀行的系統(tǒng)管理軟件的事。談歷史拉回來，談國際拉回來，談?wù)卫貋�，他的專注讓我留下很深刻的印象。他從幾歲就研究軟件，最后迫不及待地退學(xué)投身軟件，并且一輩子只做一件事，他的持之以恒讓人敬畏。”高志凱認(rèn)為，創(chuàng)造財(cái)富的基礎(chǔ)之一就是專注。

昆明缺乏氛圍缺乏人才

“假設(shè)我是昆明市市長，我覺得有好多事可以做，但我最想做一件事——我會(huì)列一份名單，列舉世界最好的50所學(xué)校，只要獲得這50個(gè)大學(xué)的博士學(xué)位，那么就可以落戶昆明，給他們最優(yōu)惠的購房政策，給予最高的補(bǔ)貼，條件是一年在昆明的時(shí)間不低于一個(gè)星期�！备咧緞P認(rèn)為，昆明現(xiàn)在擁有很多的資源，但是與上�；驘o錫比，昆明缺的不是硬件，也不是軟件，是智慧。

“智慧很有意思，就像99度的水，但就缺那最后一度，而這一度就至關(guān)重要。我認(rèn)為昆明缺乏這樣一個(gè)氛圍，缺乏世界最好的人才�！备咧緞P認(rèn)為，昆明有山有水四季如春，這對(duì)于很多人都有很大吸引力，很多人都愿意來，到時(shí)候來一個(gè)就任命一個(gè)政府顧問，慢慢地就形成一個(gè)世界著名的顧問團(tuán)，那么對(duì)昆明的發(fā)展來說影響就是難以估量的。

國際城市建設(shè)與昆明地產(chǎn)分會(huì)場

房地產(chǎn)市場下行時(shí)間不會(huì)太長

在昨日的“國際城市建設(shè)與昆明地產(chǎn)”的大會(huì)分論壇中，中國社科院《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》主編、中國社科院城市與環(huán)境研究中心原主任、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長牛鳳瑞就昆明的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢、調(diào)控政策下的樓市走向及個(gè)人投資的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等房地產(chǎn)熱門話題侃侃而談，并不時(shí)邀請(qǐng)臺(tái)下的房地產(chǎn)企業(yè)家們參與互動(dòng)，而一個(gè)又一個(gè)的問題也隨之拋到了牛鳳瑞面前。

房地產(chǎn)市場行政干預(yù)過多

牛鳳瑞認(rèn)為，昆明建設(shè)區(qū)域性國際城市是一個(gè)客觀趨勢，不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移。就房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來說，如果政府給力，房地產(chǎn)發(fā)展將加速，成本將減少。如果政府的政策和房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢是一致的，則將起到四兩撥千斤。就目前看來，中國房地產(chǎn)市場行政干預(yù)過多，而不是市場化更多，這就存在著一個(gè)深化改革的問題。按普通老百姓的觀點(diǎn)來看，買了房和還沒有買房的人對(duì)未來房地產(chǎn)政策走向的訴求是不同的。但總的說來，未來的政策逐步向與房地產(chǎn)市場客觀發(fā)展相吻合的方向逼近。

保障性住房不應(yīng)大多數(shù)人住

對(duì)于目前調(diào)控房價(jià)的宏觀手段會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生哪些影響？牛鳳瑞認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)是民生問題，所以政府才決定要控制房價(jià)，但這其中需要一個(gè)更好的控制路徑問題，其他的都是治標(biāo)不治本的，根本還要提高房地產(chǎn)的銷售量�，F(xiàn)在房價(jià)高了，政府就大力搞保障性住房了，房價(jià)低了就不搞了嗎？肯定還是要搞的。

上世紀(jì)八九十年代的一段時(shí)間，價(jià)格實(shí)行雙軌制，保障性住房和商品房在獲取土地使用權(quán)方面也有雙軌制，這是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響？牛鳳瑞說，現(xiàn)在存在著泛化保障性住房的趨勢，很多地方提出要讓中低收入人群住上保障性住房，這就說明大多數(shù)人都要住進(jìn)保障性住房。實(shí)際上，保障性住房不應(yīng)是大多數(shù)人去住的。一種扭曲住房保障改革的現(xiàn)象存在著，如果讓保障性住房的社會(huì)保障屬性擴(kuò)展到產(chǎn)權(quán)保障中去就非常危險(xiǎn)。保障性住房建設(shè)要與社會(huì)發(fā)展程度相適應(yīng)，和公務(wù)財(cái)力支撐相適應(yīng)。

想把地產(chǎn)壓下來是短見

針對(duì)出現(xiàn)炒房是不是國際性城市的共性的問題，牛鳳瑞反問：房地產(chǎn)上漲就是泡沫嗎？中國市場形成房價(jià)僅僅有10年的歷史，近年房地產(chǎn)的上下浮動(dòng)是發(fā)現(xiàn)住房真實(shí)價(jià)格的表現(xiàn)。社會(huì)發(fā)展需要大量前期的積累，房價(jià)的高低應(yīng)當(dāng)與支付能力比，而不是和收入能力比。目前，隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施的實(shí)施，商品房的交易量出現(xiàn)下降。但現(xiàn)在的情況是，不是沒人買房，而是人們選擇持幣待購。估計(jì)房地產(chǎn)市場的下行的時(shí)間不會(huì)太長，幅度不會(huì)太大。他還估計(jì)，接下來有可能繼續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，“如果有的人想把地產(chǎn)壓下來，那是短見，受傷的將是整個(gè)市場。”

昆明建設(shè)區(qū)域性國際城市，未來地產(chǎn)領(lǐng)域有哪些作為？牛鳳瑞認(rèn)為房地產(chǎn)的功能不僅僅是住房，對(duì)于昆明來說旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、娛樂地產(chǎn)都應(yīng)該納入視野當(dāng)中。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。