二牛看房：同德錦江嘉園“貴”不貴？

項目介紹：

項目名稱：同德•錦江嘉園
地址：西山區(qū)十里長街沿盤龍江南行300米
開發(fā)商：云南城邑地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積：67.25畝
建筑面積：131903.03平方米
產(chǎn)品類型：別墅、小高層、洋房、商鋪
綠化率：45.6%
建筑密度：24.77%

退臺洋房

產(chǎn)品品質(zhì)：

同德•錦江嘉園，地處昆明南市區(qū)廣福路中段，北靠十里長街，東臨盤龍江畔，同德•錦江嘉園共有1000戶，戶型面積從66-181平方米不等。項目產(chǎn)品有別墅、洋房、小高層、商鋪。目前在售房源以洋房為主，3月19日將推出小高層，有板式和點式兩種類型，板式朝向均為南北向，為一梯兩戶和一梯四戶。戶型面積從66-95平方米不等，相對洋房和別墅，小高層都為小戶型，公攤率僅為13%，使用面積更大。

同德•錦江嘉園呈半圍合式布局，高層分布在項目西南面，退臺洋房靠近盤龍江分布，在小區(qū)的北面和南面公設(shè)置了三個地下車庫出入口，每棟高層建筑均有電梯通到地下停車場。社區(qū)中間濱水部分布置聯(lián)排別墅，與園林景觀相結(jié)合，居住環(huán)境不錯。由于所處地段學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套齊全，項目沒有在社區(qū)配套上大做文章，除設(shè)有老年活動、兒童活動區(qū)，還有少量臨街商鋪滿足日常生活所需。車位配比1：1.5。同德•錦江嘉園所在區(qū)域區(qū)域人居的成熟、相對純粹的高尚人居氛圍奠定了基礎(chǔ)，自身低容積率和豐富綠化與社區(qū)水景和盤龍江互相呼應(yīng)。

洋房對面是別墅

在物業(yè)方面物業(yè)費初定為2.0-3.0元/平方米（含電梯費），這個物業(yè)費，似乎貴了一點，但從容積率和綠化率來講，綠化較多的房子后期維護(hù)也較貴，由于業(yè)主還未入住，除維護(hù)小區(qū)衛(wèi)生、安全外，暫時沒有確定特色服務(wù)項目。建議開發(fā)商能夠?qū)⑽飿I(yè)費分產(chǎn)品類型不同收取。

在城市高層逐漸占據(jù)主流的今天，尤其是隨著絕好地段的土地成本增高，同德從“極少墅”到錦江嘉園都堅持做品質(zhì)住宅可謂難得，之前同德•極少墅景觀園林的成功使同德產(chǎn)品形象和品質(zhì)都有良好的口碑。

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