“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢(shì)分析

隨著2010年即將進(jìn)入尾聲，與住宅市場(chǎng)的持續(xù)火爆相比，本月市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目活動(dòng)較少，置業(yè)者對(duì)于商業(yè)產(chǎn)品的關(guān)注也趨于緩和，而產(chǎn)品價(jià)格仍在上升通道，本期昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)為108.88，昆明商業(yè)銷售指數(shù)和昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)漲幅略低于昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)，分別為105.25和105.26。

圖表3-1：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

本次數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)期間，昆明主城區(qū)并沒(méi)有新入市商業(yè)項(xiàng)目。持銷項(xiàng)目呈貢新區(qū)假日街、濱江商業(yè)街、百大新都會(huì)、大學(xué)城商業(yè)中心等項(xiàng)目出現(xiàn)了一定幅度的價(jià)格上漲，是拉動(dòng)本次指數(shù)上升的關(guān)鍵因素。通過(guò)上漲項(xiàng)目的區(qū)域分布，我們可以更好的認(rèn)識(shí)本次指數(shù)上升的深層原因。本期價(jià)格上漲項(xiàng)目集中在呈貢新城，主要是受到市政府搬遷消息的進(jìn)一步明確所帶來(lái)的利好刺激，提升了開發(fā)商對(duì)區(qū)域的信心及未來(lái)預(yù)期。

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)(新入市項(xiàng)目上期均價(jià)計(jì)算時(shí)引用本期均價(jià))，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

二、2010年12月昆明市商業(yè)價(jià)格情況

下表分別是按照業(yè)態(tài)分類和區(qū)域分布計(jì)算相關(guān)商業(yè)均價(jià)。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2010年12月昆明市整體商業(yè)出售均價(jià)約25644元/㎡，與上月相比下降3%；租賃約95元/月•㎡，與上月相比價(jià)格上浮12%。

表3-2：2010年12月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）
按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià)
商業(yè)業(yè)態(tài)出售（元/平米）出租（元/月，平米）
商業(yè)街2300088
社區(qū)商業(yè)24914——
專業(yè)市場(chǎng)26000150
綜合商業(yè)2783360
總計(jì)2564495

表3-3：2010年12月不同區(qū)域商業(yè)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）

按所屬區(qū)域計(jì)算均價(jià)
所屬板塊出售（元/平米）出租（元/月，平米）
二環(huán)內(nèi)32880110
二環(huán)外2306091
總體2564495

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