通脹預(yù)期之下，如何讓自己的資產(chǎn)保值，讓許多人很是困惑。對(duì)于普通老百姓來說，不斷攀高的房?jī)r(jià)雖是投資的一道坎，卻也是讓錢生錢的渠道之一，于是，許多人把小戶型投資當(dāng)作一個(gè)資產(chǎn)保值、升值的方式。本期個(gè)盤測(cè)評(píng)，云信記者就為你推薦南市區(qū)主打小戶型產(chǎn)品的奧宸財(cái)富廣場(chǎng)。它的優(yōu)勢(shì)在于戶型分割靈活、房?jī)r(jià)定位合理，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富。不過，經(jīng)過記者的實(shí)地考察，還處于建設(shè)中的奧宸財(cái)富廣場(chǎng)現(xiàn)在的生活配套主要依靠周邊小區(qū)。如果你有心理準(zhǔn)備，不妨重點(diǎn)關(guān)注一下。

現(xiàn)代時(shí)尚的外立面，業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)配比，南市區(qū)又一個(gè)商業(yè)綜合體即將誕生。

■樓盤名片

奧宸財(cái)富廣場(chǎng)
地址：昆明市廣福路世紀(jì)半島
開發(fā)商：云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積：48310平方米
建筑面積：213414平方米
產(chǎn)品類型：公寓、小高層

■樓盤測(cè)評(píng)

點(diǎn)評(píng)專家：東函房產(chǎn)總經(jīng)理劉汝?yáng)|

配套生活配套更多依靠周邊小區(qū)

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：奧宸財(cái)富廣場(chǎng)周邊有世紀(jì)半島橄欖谷、蘋果谷、青青小鎮(zhèn)、月光寶盒等小區(qū)，不過生活配套一直都很缺乏。區(qū)域內(nèi)，目前只有少量商家在營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多為百貨、便利店。由于住宅小區(qū)底商不能經(jīng)營(yíng)餐館的規(guī)定，這個(gè)小區(qū)密集的片區(qū)僅有兩三個(gè)餐館滿足業(yè)主需求。或許，這一現(xiàn)狀需要奧宸財(cái)富廣場(chǎng)規(guī)劃的商業(yè)步行街正式開業(yè)后，才能得以改善。

專家點(diǎn)評(píng)：

餐飲、百貨等商業(yè)配套不足，業(yè)主的生活便利度指數(shù)下降。所幸，奧宸財(cái)富廣場(chǎng)的商業(yè)步行街會(huì)有上述業(yè)態(tài)規(guī)劃，只有待這一切成型后，或許才能夠改變區(qū)域生活配套不足的現(xiàn)狀。

景觀借景＋商業(yè)造景相融合

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：因?yàn)槭浅鞘芯C合體，奧宸財(cái)富廣場(chǎng)主要的景觀配套都是以商業(yè)為主。目前，項(xiàng)目的商業(yè)部分還處于建設(shè)之中，但從規(guī)劃看，未來這一項(xiàng)目將有商業(yè)廣場(chǎng)中央噴泉及裙樓的空中花園等景觀。同時(shí)，由于項(xiàng)目的小戶型產(chǎn)品為高層住宅，未來住戶可以俯瞰鄰居世紀(jì)半島橄欖谷的橄欖谷加州園林景觀。

專家點(diǎn)評(píng)：

商業(yè)景觀的大氣和住宅景觀的私密性會(huì)有所沖突，但作為主打商業(yè)的樓盤來說，借景無疑可以豐富景觀的內(nèi)容。

產(chǎn)品主打小戶型投資產(chǎn)品

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：奧宸財(cái)富廣場(chǎng)是集商業(yè)、住宅、寫字樓于一體的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目以商業(yè)為主體，計(jì)劃于春節(jié)后開盤的住宅項(xiàng)目位于一號(hào)地塊，目前已經(jīng)全部封頂進(jìn)入內(nèi)部裝修及綠化階段，總計(jì)有400余套公寓及住宅，共有18層。其中，1至4樓為商業(yè)部分，5樓以上均為住宅，戶型面積主要以小戶型為主，有平層和躍層兩種，從一居室到三居室，面積在40-200平方米左右。

專家點(diǎn)評(píng)：

小戶型產(chǎn)品總價(jià)低，好租好賣，是年輕人置業(yè)和房產(chǎn)投資的一個(gè)好選擇。

物業(yè)物業(yè)費(fèi)偏高

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：奧宸財(cái)富廣場(chǎng)的物業(yè)公司是奧宸物業(yè)管理有限公司。物業(yè)費(fèi)計(jì)劃以9層為標(biāo)準(zhǔn)起定，9層為1.6元/平方米/月，每上一層增加0.03元，每下一層減少0.03元。物業(yè)管理公司具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

專家點(diǎn)評(píng)：

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)較高，目前昆明的物業(yè)費(fèi)一般在1.3元/月/平方米。

算賬50平米小戶型月供2300多

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：奧宸財(cái)富廣場(chǎng)多為小戶型，目前由于還未開盤，均價(jià)尚未明確，但預(yù)計(jì)是7000元/平方米起。以目前正在做活動(dòng)預(yù)售的一套面積為56.75平方米的小戶型為例，單價(jià)為8818.91元/平方米，總價(jià)為50.0473萬(wàn)元左右。若為首次置業(yè)者，首付30%約為150473元，剩余35萬(wàn)元貸款20年，根據(jù)等額本金還款法，月均還款2352元，貸款30年月均還款為1926元。

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