低水景,低容積率,夠給力!

公交線路少,有點(diǎn)糾結(jié)!!

隱居山水之間，一直為超凡之人向往的生活方式。而現(xiàn)實(shí)卻是，想在嘈雜的大都市尋找?guī)灼宄旱乃�，很難很難。盤(pán)龍江畔的同德·錦江嘉園，純手工打造地中海水景園林、低至2.19的容積率、創(chuàng)新的戶型，讓它呈現(xiàn)出可媲美別墅的居住環(huán)境。不過(guò),目前來(lái)看,通往社區(qū)的公交線路偏少,公交一族便利度有待提升。

樓盤(pán)名片

同德·錦江嘉園

地址：西山區(qū)十里長(zhǎng)街沿盤(pán)龍江南行300米
開(kāi)發(fā)商：云南城邑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
占地面積：67.25畝
建筑面積：131903.03平方米
產(chǎn)品類型：別墅、小高層、洋房、商鋪

樓盤(pán)測(cè)評(píng)

點(diǎn)評(píng)專家：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任、教授張洪

配套半圍合式營(yíng)造江景情調(diào)

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：位于南市區(qū)十里長(zhǎng)街地段的同德·錦江嘉園呈半圍合式布局，高層分布在項(xiàng)目西南面，退臺(tái)洋房靠近盤(pán)龍江分布，在小區(qū)的北面和南面公設(shè)置了三個(gè)地下車庫(kù)出入口，每棟高層建筑均有電梯通到地下停車場(chǎng)。社區(qū)中間濱水部分布置聯(lián)排別墅，與園林景觀相結(jié)合，居住環(huán)境不錯(cuò)。由于所處地段學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套齊全，項(xiàng)目沒(méi)有在社區(qū)配套上大做文章，除設(shè)有老年活動(dòng)、兒童活動(dòng)區(qū)，還有少量臨街商鋪滿足日常生活所需。車位配比1：1.5。

專家點(diǎn)評(píng)：

占了大配套的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目周邊商業(yè)及生活配套還算可以。

景觀主打雙水岸景觀

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：走進(jìn)同德·錦江嘉園，地中海式園林風(fēng)格映入眼簾。噴泉、觀景臺(tái)、弧形走廊、純手工制作的鐵藝、反復(fù)雕琢打磨的藝術(shù)雕塑等景觀小品沿曲折、悠長(zhǎng)、變化的景觀帶，連接中心綠地。小區(qū)中心布置大面積水景園林，與盤(pán)龍江呼應(yīng)，雙水系環(huán)繞創(chuàng)造性地形成坡地、溪岸、綠地、濕地等自然資源，營(yíng)造具有多重水景景觀的庭院，讓人有種回歸自然的感覺(jué)。

專家點(diǎn)評(píng)：

社區(qū)水景和盤(pán)龍江互相呼應(yīng)，加上自身低容積率和豐富綠化，是難得的生態(tài)住宅。這樣的房子因稀缺更有保值、增值空間。

產(chǎn)品產(chǎn)品豐富選擇大

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：同德·錦江嘉園共有1000戶，戶型面積從66-181平方米不等。項(xiàng)目產(chǎn)品有別墅、洋房、小高層、商鋪。目前在售房源以洋房為主，預(yù)計(jì)3月將會(huì)推出小高層，房源主要有板式和點(diǎn)式兩種類型，板式朝向均為南北向。小高層房源多為一梯兩戶、一梯四戶。

專家點(diǎn)評(píng)：

洋房和別墅產(chǎn)品更注重智能化，而小高層往往為小戶型，可以多注重空間的利用率。

物業(yè)物業(yè)費(fèi)定價(jià)偏高

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：目前，同德·錦江嘉園物業(yè)公司為同德物業(yè)有限責(zé)任公司。物業(yè)費(fèi)初定為2.0-3.0元/平方米（含電梯費(fèi)）。由于業(yè)主還未入住，除維護(hù)小區(qū)衛(wèi)生、安全外，暫時(shí)沒(méi)有確定特色服務(wù)項(xiàng)目。

專家點(diǎn)評(píng)：

物業(yè)費(fèi)，似乎貴了一點(diǎn)。但從容積率和綠化率來(lái)講，綠化較多的房子后期維護(hù)也較貴，建議開(kāi)發(fā)商能夠?qū)⑽飿I(yè)費(fèi)分產(chǎn)品類型不同收取。

算賬月供八千余元適合中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買(mǎi)

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：同德·錦江嘉園在售房源多為洋房，均價(jià)大約在13800元/平方米左右。以目前面積為132平方米的B1戶型為例（此戶型贈(zèng)送地下室），按照均價(jià)13800元來(lái)計(jì)算，總價(jià)為183萬(wàn)元左右。若為首次置業(yè)者，首付30%約為55萬(wàn)，剩余128萬(wàn)元貸款30年，根據(jù)等額本金還款法，月均還款8060元左右，適合經(jīng)濟(jì)條件好的家庭購(gòu)買(mǎi)。

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