二牛看房：云上城的性價比奢望

云南房網2010年10月18日 14:49

地段交通

云上城位于學府路和建設路交匯處，單從字面上看，云上城的位置也是極好的：一環(huán)邊、學府路上、原蘇家塘……在目前昆明二環(huán)內樓盤供應稀缺的情況下，云上城的位置優(yōu)勢更加突出。

交通方面，通過門前的學府路和建設路可以快速接入一環(huán)，值得一提的是，自從學府路和一二一大街改為單向行駛后，學府路的路況要比市內其他道路通暢，而建設路恰恰連著學府路和一二一，這樣一來云上城的業(yè)主無論是哪個方向出行都不需要繞太多的路。

建設路和虹山東路都在云上城旁邊

除了交通干道之外，小區(qū)周邊的微循環(huán)道路也很重要，很大程度上決定了居民生活方便與否，云上城附近有很多小街小巷，方便出行之余也帶來了很多小商鋪。

得益于優(yōu)越的地段，市內有多趟公交可以直達項目現(xiàn)場，C63、133、98、175、104、121、1、70、83、146、168等多路公交車可到達云上城，不論是在虹山東路站還是冶金工校站下車都可以直接到達。交通十分便利，基本上不需要轉車便可到達市區(qū)的各個方向，等車時間也并不長。

產品品質

因為是城中村改造項目，云上城的地塊并非完整的一片地，而是被道路和其他建筑隔開了，項目也順勢按照地塊分成3期開發(fā)，1期位于現(xiàn)在云上城售樓部后面，以小戶型公寓為主，將會分成精裝和毛坯房兩種不同的產品。

1期只有兩幢高層，分為ABCD四個戶型，其中C戶型和D戶型格局是一樣的，只是在樓層中所處位置不同，嚴格來說，云上城1期只有107.3㎡、71.4㎡和49㎡三種戶型，目前1期的建筑進度相當快，已經到地面十多層了。

按照云上城的規(guī)劃，開發(fā)商意欲把蘇家塘打造成為一個地域文化濃厚、城市功能齊備、產業(yè)充滿活力，集大型品牌商業(yè)、文化智力產業(yè)、休閑娛樂、居住、商務為一體的昆明中央財智生活區(qū)。而1期體量較小，定位是精裝公寓和樂活商業(yè)，算是開發(fā)商對市場小心翼翼的試探，真正重頭戲是云上城2、3期。

1期公寓兩幢高層建筑結構和外觀都是一樣的，2梯6戶，每層有107.3㎡的A戶型和71.4㎡B戶型各一個，還有2個C戶型和2個D戶型，總的來說是小戶型占了絕大多數(shù)，戶型比較方正，2梯6戶的設計也算不錯，至少免除了業(yè)主以后花費大量時間等電梯的痛苦。自然，作為云上城的“邊角料”，1期沒有什么綠化可言，不過置業(yè)顧問的介紹很有意思，原話抄錄如下：“我們1期雖然沒什么綠化，但是路對面就是我們的2期，里面的綠化1期的業(yè)主也可以享受到啊，在樓上推窗就可以看見，只是多了一條路而已”。