本報(bào)記者李宛瞳

2003年，堪稱昆明城市化進(jìn)程的一個(gè)重要分水嶺，這一年昆明啟動(dòng)了現(xiàn)代新昆明的建設(shè)。5月30日，現(xiàn)代昆明城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展思路確定以滇池為中心，實(shí)施“一湖四環(huán)”工程，逐步形成“一湖四片”的城市格局，昆明開始步入了發(fā)展的快車道。在這個(gè)過程中，城市人口、城市規(guī)模的擴(kuò)容，無(wú)疑將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。

這一年，本土樓盤開始重視均好性，昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)也更趨于成熟。諸如，中林地產(chǎn)推出的佳湖花園和城建股份開發(fā)的湖畔之夢(mèng)小區(qū)頗受好評(píng)。

2004-2005年，隨著招商引資的力度不斷加大，大連萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)金源等越來(lái)越多的省外房地產(chǎn)企業(yè)不斷涌入昆明。這些外來(lái)房企為昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新鮮血液，也帶來(lái)新的住宅產(chǎn)品和開發(fā)理念。

2004年6月，當(dāng)“世紀(jì)城”的樓宇模型在昆交會(huì)東盟館中亮相時(shí)，昆明房地產(chǎn)界的同行驚呆了。世紀(jì)城——這個(gè)占地3600畝，建筑面積多達(dá)400萬(wàn)平方米的大規(guī)模房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)年正式開工建設(shè)。而萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)，也將視野放在了這時(shí)開發(fā)已日趨成熟的滇池路板塊，開始開發(fā)滇池衛(wèi)城。此外，世博興云集團(tuán)率先與國(guó)外大型研發(fā)機(jī)構(gòu)合作，首次將低碳、節(jié)能、環(huán)保運(yùn)用到項(xiàng)目中，使世博生態(tài)城一經(jīng)推出就成為當(dāng)年一大焦點(diǎn)。

2005年5月，就在世紀(jì)城的對(duì)面，總占地面積為2200畝的新亞洲·體育城奠基開工。星耀集團(tuán)通過新亞洲·體育城，向昆明市民展示了大盤開發(fā)的模式，并將云南地產(chǎn)推向全國(guó)，成為本土企業(yè)追捧的亮點(diǎn)�！俺死ッ�，中國(guó)還沒有哪個(gè)城市敢把體育場(chǎng)館的建設(shè)交給民營(yíng)企業(yè)操作。我們是第一個(gè)吃螃蟹的�！毙且瘓F(tuán)總裁顏語(yǔ)當(dāng)時(shí)接受媒體采訪時(shí)，自信地說(shuō)到。其后，以世紀(jì)城和體育城為代表的大盤，不僅全面炒熱了昆洛板塊，而且?guī)?dòng)了日后眾多大盤、大公司的入駐。

2006年，賽倫地產(chǎn)推出的順城項(xiàng)目，全面升級(jí)、帶動(dòng)了昆明CBD的發(fā)展，并成為云南目前商業(yè)地產(chǎn)的典范之作。同年，百大地產(chǎn)跟隨現(xiàn)代新昆明建設(shè)的步伐，落子城東北的雙龍鄉(xiāng)野鴨湖區(qū)域。在野鴨湖別墅的開發(fā)上，百大地產(chǎn)制定以“野鴨湖”為核心，“一湖三中心”的總體規(guī)劃，在社區(qū)中擬建度假服務(wù)中心、運(yùn)動(dòng)康體中心和高端居住中心，為提升、帶動(dòng)片區(qū)環(huán)境及居住品質(zhì)做出了自身的努力和判斷。

有市場(chǎng)就有競(jìng)爭(zhēng)。短短四年間，在新昆明建設(shè)所帶來(lái)的機(jī)遇下，昆明本土房企不可避免地面臨著外來(lái)房企的考驗(yàn)與挑戰(zhàn)。而無(wú)論是本土房企更有“先天”優(yōu)勢(shì)也罷，或是外來(lái)房企更會(huì)“念經(jīng)”也好，那些成功運(yùn)營(yíng)的樓盤項(xiàng)目，無(wú)不是順應(yīng)了城市發(fā)展規(guī)律，把握住昆明城市發(fā)展過程中的機(jī)遇。而這些看準(zhǔn)了城市發(fā)展方向，抓住發(fā)展機(jī)遇的開發(fā)商，也同時(shí)為城市拓展立下了汗馬功勞，加速著新昆明城市發(fā)展的步伐。

置業(yè)大調(diào)查

新政以來(lái)，購(gòu)房者在想些什么？近期，云南信息報(bào)聯(lián)合云信網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)、云南信息港房網(wǎng)，發(fā)起了面對(duì)新政的影響，購(gòu)房者心理調(diào)查。

從這份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查報(bào)告所反映的情況來(lái)看，購(gòu)房者的心理糾結(jié)——有4成以上的受訪者表示有購(gòu)房需求，同時(shí)有近4成的受訪者在觀望，調(diào)查中有近半數(shù)的受訪者是首次置業(yè)者。對(duì)于房?jī)r(jià)，有近5成的受訪者表示沒有下降到預(yù)期，有超過半數(shù)的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)真正下降，甚至認(rèn)為在接下來(lái)的幾個(gè)月，房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中有漲。對(duì)于戶型的選擇，近4成的受訪者選擇90-120平方米的戶型，中小戶型主要面對(duì)的是剛性需求的購(gòu)房者，這也顯示著樓市新政對(duì)昆明地產(chǎn)格局的一個(gè)影響。

面對(duì)樓市不斷明朗的形勢(shì)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房就是一場(chǎng)心理糾結(jié)持久戰(zhàn)，他們的心情也正折射著目前樓市的變化。同時(shí)，樓市新政出臺(tái)以來(lái)，開發(fā)商的資金壓力仍不明顯。業(yè)界認(rèn)為，臨近“金九銀十”時(shí)，房企銷售壓力進(jìn)一步加大，開發(fā)商和購(gòu)房者的這場(chǎng)博弈預(yù)計(jì)到時(shí)候會(huì)有一個(gè)階段性的結(jié)果。

政策影響下，昆明樓市將走向何方？目前的政策調(diào)控，是剛開始還是已經(jīng)結(jié)束？這是樓市各方的必然心里猜測(cè)，從各方的表現(xiàn)來(lái)看，借用那段經(jīng)典語(yǔ)錄：“唯一不變的是改變”，而業(yè)內(nèi)普遍持“冷靜”的態(tài)度，實(shí)則也隱含著希望有所變化的心理。

1、您現(xiàn)在打算買房嗎？

A、有打算，并開始行動(dòng)43%

B、看一看再說(shuō)38%

C、始終都沒打算買7%

D、放棄買房計(jì)劃12%

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