顧彤：房地產(chǎn)的"戰(zhàn)國時代"

"如果在四月底五月初，我可能會非常堅定地說樓市完全進(jìn)入了下行通道。"全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事顧彤說。

他認(rèn)為地產(chǎn)新政將會使樓市很快進(jìn)入買方市場�？墒请S著時間的推移，政府、銀行、地產(chǎn)商、買房人、學(xué)者各方對地產(chǎn)新政的不同解讀和反應(yīng)都漸漸歸于一種態(tài)度--觀望。特別是當(dāng)溫家寶總理指出"調(diào)控兩難"困境之后，這種觀望態(tài)度更是變得曖昧不清，樓市走勢也跟著朦朧起來。

作為有著十一年地產(chǎn)營銷經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)人，顧彤敏感地意識到中國房地產(chǎn)界已經(jīng)發(fā)生了微妙的質(zhì)的變化。

"現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)仿佛進(jìn)入了自身的'戰(zhàn)國時代'，多方力量在房地產(chǎn)這塊巨大版圖上展示自己的博弈術(shù)。"他認(rèn)為這種觀望氛圍可能會持續(xù)到年底，"在多方態(tài)度曖昧的時段，即使政府有可能出臺一系列后續(xù)調(diào)控措施，如征收房產(chǎn)稅等，也只能影響到區(qū)域樓市，無傷于整體樓市。"

面對曖昧的樓市，顧彤建議買房者需要謹(jǐn)慎，最好能做到"勤看盤、勤調(diào)研、緩出手"。他認(rèn)為針對北京、上海、廣州等一線城市應(yīng)多關(guān)注現(xiàn)房和二手房，"比如投資性房源較多的項目，軌道交通周圍的二手房及學(xué)區(qū)房等有升值潛力的房源。"

另外，他認(rèn)為還可以特別關(guān)注一下經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利的二三線城市的樓市，"如果這些城市的樓市在前幾輪樓市走高之時一直保持平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，又有很大升值空間，那么它們將是值得投資的對象。"

陳寶存：兩難的樓市新政

"樓市低迷不過是政策嚴(yán)重吃緊局面下的暫時現(xiàn)象，住房價格上漲的市場因素不可能改變，那些持續(xù)觀望試圖抄深底的人，一定會失望而歸。"全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存與聯(lián)盟常務(wù)理事顧彤的觀點迥異。

他認(rèn)為今天的樓市根本不存在買方市場的可能。"一方面，市場上真正的購買力雖沒有真實客觀的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但人們都能感受到暗涌著的需求巨流，新政不過是讓這些強勁的購買力被暫時壓制，一有機會它便會噴薄而出；另一方面，房地產(chǎn)建筑成本在連年攀升，特別是土地作為資本的價值被承認(rèn)之后，土地成本有了從零到天價的變化，再加上很多城市土地可供量不足及新的土地管理法與折遷條例出臺，必然會拉升住房價格。"

他認(rèn)為樓市新政不過是一個治標(biāo)不治本的權(quán)宜之策。

陳寶存判斷政府很難再度采取新的樓市調(diào)控措施，因為地產(chǎn)商不買地，消費者不買房的觀望狀態(tài)已大大影響了政府財政收入。五月份全國財政收入與前四個月相比，收入增幅回落13.6%，財政支出增長14.2%，持續(xù)下去必然會打破收支平衡。

"繼續(xù)出臺更大效力的樓市打壓政策，勢必影響房企的投資信心，進(jìn)而致使樓市成交量與土地投資持續(xù)低迷，政府財政是很難承受這個壓力的。"此時的樓市新政一如雞肋食之無味，棄之可惜，處于兩難之際。

兩難的樓市新政很可能會在第三季度結(jié)束，根據(jù)陳寶存的分析："新政實行之后，一二手房均有回落，雖然幅度不大，但根據(jù)政府財政收入數(shù)據(jù)看，在未來三個月樓市尚存進(jìn)一步調(diào)整回落的機會，它造成的樓市僵持局面還會持續(xù)一段時間。"

他向買房者建議說："十月份，被打壓的購買力將會得到釋放，這之前將是樓市介入的最佳時機。"

王浩：一劑清醒的"涼"藥

"過熱了必須得調(diào)！"擁有八年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的旭輝集團(tuán)王浩認(rèn)為新政的出臺是非常及時的，對房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是十分必要的。

"今年3月到4月中旬一個半月內(nèi)住房價格上漲的速度完全超出了地產(chǎn)人想象的高度，作為房地產(chǎn)人來說也確實需要一劑使人清醒的'涼'藥了。"

他對潘石屹將房地產(chǎn)比喻為癌細(xì)胞深表贊同，因為房產(chǎn)業(yè)把其他行業(yè)的資金都吸收過來，造成沒有人再做實業(yè)都在炒房，甚至有些父母教育子女"奮斗40年不如花3年時間炒套房"。社會的文化思想被嚴(yán)重扭曲，這種現(xiàn)象是很不正常的，房產(chǎn)應(yīng)該逐步回到常規(guī)利潤的行業(yè)層面。

"房產(chǎn)新政執(zhí)行至今已經(jīng)基本達(dá)到了兩步預(yù)期，第一步讓價格平穩(wěn)的預(yù)期在一個月左右就達(dá)到了，第二步讓住房價格適可回落的預(yù)期，現(xiàn)在也在逐步實現(xiàn)。"他分析，政府沒有密集地出臺政策是很理智、很正確的，從以上兩個角度來說，下半年應(yīng)該不會有打壓房產(chǎn)的政策，對新政的猜疑經(jīng)過這一輪也會越來越少，基本上不會讓人總懷疑有沒有另一只靴子，第三只靴子甚至第四只靴子，即使有也只是針對整個宏觀調(diào)控層面的。

針對沸沸揚揚的房產(chǎn)稅擴增問題，王浩覺得政府還是非常慎重的，他認(rèn)為房產(chǎn)稅并不是僅僅針對房地產(chǎn)行業(yè)，真正交房產(chǎn)稅的更多都是買房人，房產(chǎn)稅該不該擴征？如果擴征，該如何擴征，這些都是應(yīng)該反復(fù)思量的問題。

最后王浩說："這個需要政府將房地產(chǎn)行業(yè)的所有稅收做一次梳理，進(jìn)行系統(tǒng)化的修訂。不要老是糾結(jié)于細(xì)枝末節(jié)，從宏觀整體理清楚之后再決策是新增還是擴增一個稅種。"

購置房產(chǎn)是一件大事情，甚至要牽動幾代人的心弦。老百姓鮮少能夠一次性付清房款，申請住房貸款要順應(yīng)自己的情勢。

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